Изменения на рынке недвижимости в Киеве

Ситуация в стране, события на Востоке и в Крыму, обвал гривны привели к росту спроса на жилье в столице. Вследствие того, что цены на недвижимость в долларовом эквиваленте опустились, украинцы начали свои сбережения вкладывать в приобретение недвижимого имущества. По данным НБУ за 11 месяцев физические лица забрали из банков 6 млрд долларов.

Покупка недвижимости – при прочих равных условиях, выгодный и менее рискованный вид капиталовложения. Тем более что в данное время продавцы на рынке первичного жилья (как застройщики, так и собственники) готовы предоставлять скидки.

За последний год было несколько волн активизации рынка, причина – переезд украинцев из Крыма и Восточного региона. По данным Межведомственного координационного штаба 610 тысяч человек приехало с юга и востока страны.

Портрет покупателя недвижимости в Киеве

На сегодняшний день специалисты выделили 3 наиболее активных категории покупателей:

1. молодые семьи (возрастная категория 30 лет);
2. граждане, улучшающие свои жилищные условия (возрастная категория 35-50 лет);
3. “инвесторы” – граждане, приобретающие жилье в коммерческих целях (возрастная категория 40-60 лет). Перепродажа построенной квартиры или сдача ее в аренду становится очень популярным и прибыльным видом заработка.

Если рассматривать данный вопрос в разрезе покупки жилья на первичном и вторичном рынках, то можно сказать о том что:

• “вторичку” рассматривают покупатели, которые давно копили на жилье, или которые собираются вложить свободные средства с целью дальнейшего инвестирования.
• “первичку” рассматривают несколько категорий покупателей в зависимости от класса жилья:

• эконом-класс - жилье в таких новостройках могут себе позволить приобрести молодые семьи или родители для своих детей.
• бизнес-класс - жилье в таких новостройках приобретают руководители среднего и высшего звена, собственники мелкого и среднего бизнеса, представитель власти или шоу-бизнеса.
• премиум-класс - позволить себе приобретение такого жилья могут топ-менеджеры, владельцы бизнеса, чиновники, спортсмены.

Стоит также упомянуть отдельную категорию покупателей так называемые перекупщики. По словам специалистов, количество перекупщиков сейчас на рынке составляет около трети от общего числа покупателей. Наибольшую активность они проявляют на рынке первичного жилья эконом-класса.

«В последние полгода влияние на рынок переселенцев практически нивелировалось и рынок жилья вернулся к своему привычному ритму. При этом просевшие цены привлекли на рынок людей, которые получили возможность решить свои жилищные вопросы и стремятся ее реализовать», – говорит генеральный директор агентства недвижимости.

Специалисты считают, что до конца 2015 года стоимость квадратного метра на первичном  и вторичном рынке будет снижаться. Поэтому они рассматривают данный период как благоприятное время для покупки жилья.

Кабинет Министров Украины планирует предоставить доступ к реестрам недвижимого имущества - читайте в новом материале ТУ Эксперт.