Что необходимо знать при покупке земельного участка

Вся земля на территории Украины является национальным богатством и защищается государством. Пользование землей не может наносить вред интересам общества и ухудшать природные качества земли, а также ущемлять права граждан Украины.

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности. Земельные участки имеют целевое назначение не зависимо от формы собственности. Землю необходимо использовать исключительно по ее целевому назначению, а в случае необходимости изменить ее назначение согласно законодательства и правовых процедур.

Покупка земли связана с определенными рисками. Прежде чем приобрести земельный участок, необходимо достоверно проверить документы собственника на землю и только после этого принимать решение о покупке. Информация о форме собственности, владельце и целевом назначении является открытой, и ее можно получить в электронных базах и реестрах государственных структур или по нотариальному запросу.

Регуляторным документом гражданско-правовой сделки земельного участка, от продавца к покупателю, является договор купли-продажи земли. В этом документе продавец передает или обязуется передать земельный участок в собственность покупателя, а покупатель принимает или обязуется принять земельный участок после его оплаты. Покупка земельного участка заключается нотариусом между покупателем и продавцом (физическими или юридическими лицами).

Необходимые документы для купли-продажи земельного участка физическим лицам:

• Паспорт (обеих сторон);
• Справка о присвоении идентификационного кода (обеих сторон);
• Правоустанавливающий документ на землю - свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (до 2013 года - Государственный акт о праве собственности на земельный участок),
• Выписку из государственного реестра прав,
• Договора купли-продажи, дарения, обмена и т.п.
• Свидетельство о праве на наследство по закону завещанию,
• Решение суда, другие документы, подтверждающие право собственности,
• Выписка из реестра Государственный земельный кадастр о регистрации,
• Извлечение из Государственного земельного кадастра об обременениях на земельный участок с информацией о наличии или об отсутствии сервитутов,
• Справка об отсутствии строений на участке, если их на самом деле нет,
• Экспертная оценка земельного участка экспертная оценка на недвижимость, если есть постройка.

Для купли-продажи земельного участка юридическим лицам необходимы следующие документы:

• Устав  или Учредительный договор;
• Выписка из государственного реестра;
• Решение или протокол собрания юридического лица, подтверждающий намерение купли-продажи земли;
• Документ, что удостоверяет право представителя юридического лица подписывать документы для купли-продажи земли (приказы, протокол, доверенность);
• Паспорт должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
• Справка о присвоении идентификационного кода должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица.

Компания ТУ Эксперт поможет вам выполнить все работы под ключ, начиная с бесплатной консультации разработки видов работ и заканчивая получением всех необходимых документов.