Що необхідно знати при купівлі земельної ділянки

Вся земля на території України є національним багатством і захищається державою. Користування землею не може завдавати шкоди інтересам суспільства і погіршувати природні якості землі, а також обмежувати права громадян України.

Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Земельні ділянки мають цільове призначення, незалежно від форми власності. Землю необхідно використовувати виключно за її цільовим призначенням, а в разі необхідності змінити її призначення відповідно до законодавства і правових процедур.

Купівля землі пов'язана з певними ризиками. Перш ніж придбати земельну ділянку, необхідно достовірно перевірити документи власника на землю і тільки після цього приймати рішення про покупку. Інформація що до форми власності, власника і цільового призначення є відкритою, і її можна отримати в електронних базах і реєстрах державних структур або за нотаріальним запитом.

Регуляторним документом цивільно-правової угоди земельної ділянки, від продавця до покупця, є договір купівлі-продажу землі. У цьому документі продавець передає або зобов'язується передати земельну ділянку у власність покупця, а покупець приймає або зобов'язується прийняти земельну ділянку після його оплати. Купівля земельної ділянки відбувається за допомогою нотаріуса між покупцем і продавцем (фізичними або юридичними особами).

Необхідні документи для купівлі-продажу земельної ділянки фізичним особам:

• Паспорт (обох сторін);
• Довідка про присвоєння ідентифікаційного коду (обох сторін);
• Правовстановлюючий документ на землю - свідоцтво про право власності на нерухоме майно (до 2013 року - Державний акт про право власності на земельну ділянку),
• Виписку з державного реєстру прав,
• Договору купівлі-продажу, дарування, обміну і т.п.
• Свідоцтво про право на спадщину за законом заповітом,
• Рішення суду, інші документи, що підтверджують право власності,
• Виписка з реєстру Державний земельний кадастр про реєстрацію,
• Витяг з Державного земельного кадастру про обтяження на земельну ділянку з інформацією про наявність або про відсутність сервітутів,
• Довідка про відсутність будівель на ділянці, якщо їх насправді немає,
• Експертна оцінка земельної ділянки експертна оцінка на нерухомість, якщо є споруда.

Для купівлі-продажу земельної ділянки юридичним особам необхідні наступні документи:

• Статут або Установчий договір;
• Витяг з державного реєстру;
• Рішення або протокол зборів юридичної особи, що підтверджує намір купівлі-продажу землі;
• Документ, що засвідчує право представника юридичної особи підписувати документи для купівлі-продажу землі (накази, протокол, довіреність);
• Паспорт посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи;
• Довідка про присвоєння ідентифікаційного коду посадової або фізичної особи, що здійснює операцію від імені юридичної особи.

Компанія ТУ Експерт допоможе вам виконати всі роботи під ключ, починаючи з безкоштовної консультації розробки видів робіт і закінчуючи отриманням всіх необхідних документів.