Укр
КОНТАКТИ:
ПОТРІБНА ДОПОМОГА?
Задати питання Калькулятор
ГАРЯЧІ ПРОПОЗИЦІЇ:

  • Ліцензія на будівництво
  • Акт готовності об'єкта до експлуатації
  • Договір на постачання електроенергії

Розробка та узгодження проектної документації

Термін від 60 днів
Код задачі 8
від 60000 грн.
7 ПРИЧИН, ЧОМУ ТУ ЕКСПЕРТ

1.     100% гарантія результату

2.     Економія Вашого часу

3.     Досвід 12 років

4.     Гарантований сервіс

5.     Індивідуальний підхід 

6.     Повна конфіденційність

7.     Безкоштовна консультація

узгодження проекту

Згідно із законодавством України перед початком будівництва необхідно розробити відповідну будівельну документацію - проектну документацію, яка служить підставою для отримання дозволу на будівництво, тобто законним правом на зведення будівель або споруд.

Розробці проектної частини передують 2 основних етапи: оформлення документів на земельну ділянку (свідоцтво права власності або договір оренди) та отримання вихідних даних (містобудівні умови і обмеження).

Проектна документація на будівництво розробляється як для нового будівництва будівель та споруд, так і для розширення (будівництво додаткових приміщень), реконструкції (капітальний ремонт), технічного переоснащення об'єктів цивільного та промислового призначення.

Розробляють документацію або окремі її розділи ліцензовані проектні організації. Замовник підписує договір на ведення робіт з даними підприємствами і надає вичерпний перелік вихідних даних до початку виконання проектних робіт.

До складу проектної документації входить:

  • ескізний проект (ЕП);
  • техніко-економічне обгрунтування (ТЕО);
  • техніко-економічний розрахунок (ТЕР);
  • проект (П);
  • робочий проект (РП);
  • робоча документація (РД).

 

Для розробки проекту призначаються головний інженер проекту і архітектор.

Проект включає в себе відповідні розділи, титульний лист та пояснювальну записку. Проект розробляється для будівель понад 300 метрів (до 300 метрів проект не потрібен, його роль виконує будівельний паспорт).

Ескізний проект містить рішення щодо містобудівних, архітектурних та екологічних вимог згідно із завданням на проектування, а також підтверджує можливість створення такого об'єкта і визначає його вартість.

Складові проекту будівництва

Проект будівництва розробляється на підставі вихідних даних, завдання на проектування та узгодженого ескізного проекту.

Складовою частиною проекту є техніко-економічні показники (ТЕО):

  • площа ділянки;
  • площа забудови;
  • розміри об'єкта будівництва (поверховість, висота, площа).

 

Крім цього, в проект входять такі розділи, як:

  • топографічний план ділянки;
  • технічні умови на підключення до зовнішніх мереж;
  • висновки про інженерно-геологічних умовах території;
  • схема забудови (видає головний архітектор міста);
  • містобудівні умови і обмеження (видаються в головному управлінні з містобудування та архітектури);
  • пояснювальна записка;
  • архітектурні рішення;
  • генеральний план;
  • кошторисна документація та інше.

 

Містобудівні умови і обмеження містять вимоги щодо будівлі та її розташування на ділянці.

Узгодження проекту

узгодження будівництва

Після того як проектна документація розроблена потрібно отримати погодження в різних установах. Основними інстанціями, що стверджують проект, є: 
  • управління містобудування та архітектури (яке видає дозвіл щодо використання території);
  • організації відповідальні за видачу технічних умов для підключення до інженерних мереж, необхідних для життєдіяльності будівель і споруд.

 

Також узгодження певних розділів проекту може включати звернення в такі організації, як:

  • СЕС;
  • МНС;
  • управління екології;
  • управління охорони праці.

 

Якщо об'єкт знаходиться на території об'єктів культурної спадщини або в зонах, підданих зсувам, то необхідно буде отримати додаткові погодження у Спеціалізованому управлінні протизсувних підземних робіт і Управлінні охорони культурної спадщини.

Крім цього для отримання технічних умов:

  • на підключення до електрики та теплових мереж необхідно звернутися в Київенерго;
  • на підключення до водопостачання - в Київводоканал;
  • на підключення зовнішнього освітлення - в Київміськсвітло;
  • на газифікацію - в Київгаз;
  • на підключення зливостоків, обладнання автоподьездов - в Київавтодор.

 

Для отримання технічних умов необхідно звернутися у відповідну організацію і подати пакет документів:

  • заповнену заяву;
  • документи, що ідентифікують заявника;
  • правовстановлюючі документи на ділянку землі (будівля);
  • банківські реквізити (для юридичних осіб);
  • статутні документи організації (для юридичних осіб);
  • виписка з ЄДРПОУ (для юридичних осіб).

Експертиза проектної документації

Експертиза є фінальним етапом розробки архітектурних проектів. Підлягають обов'язковій експертизі - проведенню аудиту на об'єкті на дотримання вимог і норм містобудівного законодавства - споруди 4-5 категорії складності (багатоквартирні житлові будинки, нежитлові приміщення, бізнес центри, торгові центри, автомобільні заправні станції, магазини). Здійснюють контроль Укрдержбудекспертиза (Україна) або Київекспертиза (Київ) на підставі поданого замовником проекту будівництва (у паперовому та електронному вигляді) та укладеного договору. Термін проведення експертизи - 30 календарних днів. Результат експертизи - письмовий звіт.

Погодити проект будівництва за допомогою ТУ Експерт

Підводячи підсумки, можна сказати про те, що узгодження архітектурної робочої документації є складним і тривалим процесом. Для того щоб почати будівництво необхідний зібрати вагомий пакет документів, відвідати велику кількість установ, розробити проект і погодити його не в одній інстанції. Для людей, які не стикалися з даною процедурою, перераховані етапи виявляться мукою.

Для того щоб уникнути зайвих витрат часу і сил потрібно звернутися до професіоналів в даній області - компанії ТУ Експерт, яка спеціалізується на оформленні та видачі дозвільної документації на будівництво. Експерти компанії підкажуть етапи процедури, допоможуть у збиранні та перевірці документації, а також супроводжуватимуть на всіх етапах співпраці. Звернувшись в нашу компанію, Ви гарантовано отримаєте 100% позитивний результат, безкоштовні консультації, виконання робіт в комплексі і "під ключ".

Замовте послугу прямо зараз, скориставшись будь-яким зручним для Вас способом - по телефону, електронною поштою або замовивши послугу онлайн.