Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Согласно действующему законодательству Украины разрешенное использование участков земли и объектов капитального строительства возможно только в следующих случаях:

1. Если указанный участок земли соответствует градостроительному регламенту и четко обозначен на карте в определенной зоне указанного города (в этом случае используют карту градостроительного зонирования).
2. Если земельный участок или объект соответствует предельным параметрам в сфере строительства или реконструкции.
3. Если указанный объект соответствует полному перечню требований в области надежности, долговечности и безопасности, четко указанных в современных противопожарных правилах и строительных нормах.
4. Если использование земли или объект строительства не нарушает ограничений, предусмотренных действующим законодательством Украины. В частности, использование земли или других объектов недвижимости не должно нарушать гражданских прав или интересов всех правообладателей смежных участков или объектов капитального строительства.

Разрешительное использование объектов и участков земли

Виды разрешенного использования бывают основными, условно разрешенными или вспомогательными. В первом случае речь идет об объектах и ​​участках земли, которые соответствуют актуальным правилам пожарной безопасности и строительным стандартам, что лишь подчеркивает невозможность запрета использования. Использование может быть и условно разрешенным, если получение права на него должно предоставляться только после проведения публичных слушаний муниципального значения в предусмотренном законом порядке. Вспомогательными видами современного разрешенного использования можно пользоваться только в случае взаимодействия с основными или условно разрешенными.

Виды разрешенного использования определенного типа недвижимости, который отсутствует в списке разрешенных законом, остаются вне закона. Они не могут быть разрешены даже после публичных слушаний.

Стоит также отметить, что размер общей площади объектов так называемого вспомогательного вида разрешенного использования не должна превышать установленных законом допустимых норм, если такая возможность не была предусмотрена владельцем.

Также читайте наш материал о продлении строительной лицензии.