Как проводится денежная оценка земельных участков?

Достоверные сведения о стоимости заинтересовавшего вас участка позволят принять взвешенное, обоснованное с экономической точки зрения решение по распоряжению земельной собственностью. Чтобы узнать рыночную стоимость участка, заказывают экспертную оценку.

Кто проводит оценку?

Выступать оценщиками имеют право:

• предприниматели со свидетельством оценщика и лицензией на проведение оценочных работ;
• хозяйствующие субъекты с лицензией для подобных работ либо же имеющие в штате лицензированных оценщиков;
• органы местного самоуправления и исполнительной власти, занятые осуществлением управляющей деятельности в области оценивания.

Итоговая оценка зависит от месторасположения участка, возможности его использования под сельхозугодия или для жилого строительства, спроса. Также на нее могут повлиять состав почв и свойства грунтов, которые во многом обусловливают продуктивность и эффективность пользования участком.

Заказать услугу по оформлению земельного участка.

Как происходит оценивание?

Виды оценки зависят от ее целей:

• денежная (применяется, когда необходимо определить ставку земельного налога или стоимость участка при заключении договоров купли-продажи и т.п.);
• экономическая (становится основной при проведении нормативной денежной оценки, анализе эффективности ведения сельхозработ на данном участке по сравнению с другими);
• бонитировка почв (полученные сведения входят в земельный кадастр, их учитывают, определяя перспективность и пригодность почв для выращивания определенных культур, ведения сельского хозяйства, потерь сельхозпроизводства или лесохозяйственного производства, на них основывается экономическая оценка).

Денежная оценка происходит на основании ренты. То есть при оценивании земли сельхозназначения учитывается возможный рентный доход от пользования в сельскохозяйственных или лесохозяйственных целях. При оценивании участка под застройку используют рентный доход, который возникает в зависимости от расположения участка.

Оптимальным вариантом при оценивании земли является сравнительный метод, основанный на сопоставлении цен на подобные участки. Данный подход максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Чтобы провести оценку, необходимо наличие государственного акта на землю и кадастрового плана, а также следующая информация:

• точная площадь;
• целевое назначение;
• разрешенное использование;
• существование обременений или ограничений;
• сведения о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Перед тем как проводить денежную оценку земли, необходимо сообщить эксперту ее цель: для приватизации, покупки или продажи, под кредит или залог, для предъявления в суде. Выполняется денежная оценка земли согласно действующему законодательству Украины, на основании договора оценщика с заказчиком.

Заказать денежную оценку земельного участка и получить беслпатную консультацию можно здесь.

Скоро мы напишем подробную статью про основные ошибки оценщиков, выявленные при экспертизе земельных участков. Следите за новостями!

Ранее ТУ Эксперт писал об архитектуре и ее влиянии на человека.