Як розрахувати ринкову вартість земельної ділянки? - ТУ Експерт

Укр
КОНТАКТИ:
ПОТРІБНА ДОПОМОГА?
Задати питання Калькулятор
ГАРЯЧІ ПРОПОЗИЦІЇ:

  • Ліцензія на будівництво
  • Акт готовності об'єкта до експлуатації
  • Договір на постачання електроенергії

Як здійснюється грошова оцінка земельних ділянок?

Останнє оновлення: 07.08.2018

Монети на траві на тлі мініатюри будинку і людини в костюміТочні дані про вартість ділянки, що вас зацікавила, дає змогу прийняти виважене, економічно обґрунтоване рішення щодо розпорядження земельною власністю. Щоб визначити ринкову вартість ділянки, замовляють експертну оцінку.

Хто проводить оцінку?

Виступати оцінювачами мають право:

  • підприємці зі свідоцтвом оцінювача і ліцензією на проведення оціночних робіт;
  • суб’єкти господарювання з ліцензією для подібних робіт або з ліцензованими оцінювачами в штаті;
  • органи місцевого самоврядування та виконавчої влади, які здійснюють керуючу діяльність у галузі оцінювання.

 

Кінцева оцінка залежить від розташування ділянки, можливості її використання під сільгоспугіддя чи для житлового будівництва, попиту. Також на неї можуть вплинути склад та характеристики ґрунтів, що зумовлюють продуктивність та ефективність користування ділянкою.


Замовити послугу з оформлення земельної ділянки.


Як відбувається оцінювання?

Види оцінки залежать від її мети:

  • грошова (застосовується, коли необхідно визначити ставку земельного податку чи вартість ділянки від час укладання договорів купівлі-продажу та ін.);
  • економічна (стає основною під час проведення нормативної грошової оцінки, аналізу ефективності ведення сільгоспробіт на цій ділянці порівняно з іншими);
  • бонітування ґрунтів (отримані дані входять до земельного кадастру, їх враховують, визначаючи перспективність ґрунтів для вирощування певних культур, ведення сільського господарства, втрат сільгоспвиробництва чи лісогосподарського виробництва, на них базується економічна оцінка).

 

Грошова оцінка відбувається на підставі ренти. Тобто під час оцінювання землі сільгосппризначення враховується можливий рентний дохід від користування з сільськогосподарською чи лісогосподарською метою. Під час оцінювання ділянки під забудову використовують рентний дохід, що виникає залежно від розташування ділянки.

Оптимальним варіантом для оцінювання землі є порівняльний метод, оснований на порівнянні цін на подібні ділянки. Цей підхід максимально орієнтований на кон’юнктуру ринку. Щоб здійснити оцінку, необхідна наявність державного акту на землю і кадастрового плану, а також така інформація:

  • точна площа;
  • цільове призначення;
  • дозволене використання;
  • існування обтяжень чи обмежень;
  • дані про наявність і стан інженерних комунікацій.

 

Перед тим як здійснювати грошову оцінку землі, необхідно повідомити експерту її мету: для приватизації, купівлі або продажу, під кредит чи заставу, для надання в суді. Виконується грошова оцінка землі згідно з чинним законодавством України, на підставі договору оцінювача з замовником.


Замовити грошову оцінку земельної ділянки та отримати беслпатную консультацію можна тут.


Скоро ми напишемо докладну статтю про основні помилки оцінювачів, виявлені при експертизі земельних ділянок. Слідкуйте за новинами!

Раніше ТУ Експерт писав про архітектуру і її вплив на людину.