Как сделать проект реконструкции дома?

Многие владельцы домов мечтают об их усовершенствовании. Кто-то хочет достроить балкон, кто-то желает получить отдельный вход, кто-то всерьез задумался об увеличении площади дома и т.д. В подобных случаях всегда возникает много вопросов:

• Как, где и какие оформлять разрешительные документы?
• В каком порядке осуществлять предстоящие работы?

В первую очередь нужно разобраться, относятся будущие изменения к перепланировке или реконструкции. В этом помогут Закон о градостроительной деятельности, Жилищный кодекс Украины и Государственные строительные нормы (ДБН А.2.2-3-2004), которые определяют состав, порядок согласования и утверждения проектной документации.

Согласно данным нормативам, реконструкция приравнивается к новому строительству. Под реконструкцией подразумеваются:

• изменение внешних границ (площади, размеров, геометрических параметров) объекта;
• изменение конструкций (капитальных, несущих, значимых).

Порядок действий для проведения работ по реконструкции

Для реализации данных работ потребуется полный комплект разрешительной документации, а по окончании реконструкции объект предстоит ввести в эксплуатацию. С учетом этого инициатору реконструкции предстоит:

1. Обратиться в местные органы власти за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции здания жилого назначения.
2. Заключить договор с архитектурно-проектной организацией.
3. Утвердить проект реконструкции в Управлении (Департаменте) градостроительства и архитектуры и согласовать его с эксплуатационными службами (организациями, выдающими технические условия инженерного обеспечения объекта).
4. Утвердить проект реконструкции на архитектурно-градостроительном совете.
5. Разработать рабочую документацию по утвержденному проекту (после проведения государственной экспертизы).
6. Подать проект и рабочую документацию на государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК).

После получения разрешения ГАСК можно приступать к строительным работам, при этом все изменения должны быть занесены в технический паспорт помещения.

При разработке проекта реконструкции потребуются такие документы:

• разрешение городской администрации;
• архитектурно-планировочное задание;
• задание на проектирование;
• техусловия инженерного обеспечения от соответствующих учреждений.

Следует отметить, что перечень необходимых разрешительных документов может отличаться в зависимости от особенностей реконструкции и самого объекта.