Разрешительные документы в строительстве

Начальный этап стройки

Оформление документов – это начальный этап всего процесса, и к решению вопросов, связанных с получением разного рода разрешительных документов, нужно подойти еще до возведения постройки, так как документальное сопровождение строительства - вершина айсберга проблем градостроительной сферы.

Разрешительные документы на строительство являются законным основанием для реализации любого строительного или архитектурного проекта. Строительная документация предоставляется заказчику соответствующей инстанцией (Государственной архитектурно-строительной инспекцией) в целях контроля над выполнением нормативов, правил, требований и условий градостроительного законодательства.

В соответствии с Законодательством Украины существует 2 понятия разрешения на строительство:

• разрешение на строительство – совокупность процессов и этапов возведения архитектурного объекта;
• разрешение на строительство (разрешение или декларация) – официальный документ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ).

Решив все вопросы, связанные с землей, заказчик, перед тем как начать строительство, должен разработать проект будущего строительного объекта, после чего приступить к оформлению и согласованию разрешительной документации, предоставляющей право на строительство.

Субъект хозяйственной деятельности при решении документальных вопросов руководствуется определенными правилами и определяет путь получения согласований в зависимости от категории сложности архитектурного объекта. На категорийность объекта влияют класс последствий и категория сложности здания и сооружения.

Виды зданий и сооружений

Существует несколько видов постройки и соответствующих разрешительных документов для начала строительных работ:

1. малая застройка (индивидуальные жилые, садовые и дачные дома не более 2-х этажей, площадью не более 500 кв. метров, хозяйственные постройки, сооружения, гаражи, которые расположенные на земельных участках - строительный паспорт);
2. здания класса последствий СС1 (жилые и административные здания свыше 500 кв. метров - декларация);
3. сооружения класса последствий СС2-СС3 (многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес центры, торговые центры, заправки, магазины – разрешение на строительство).

Разрешительные документы в зависимости от категории сложности

Небольшой частный дом либо хозяйственная постройка 1-2 категории сложности

Для легализации строительства индивидуального частного дома не нужно оформлять разрешение на строительства. Для того чтобы начать строительство домов данной категории необходимо: оформить строительный паспорт (департамент градостроительства и архитектуры), разработать проектную документацию и оформить уведомление о начале строительства (ГАСИ).

Здания 3 категории сложности (класс последствий СС1)

Для того чтобы возвести объект, который относится к 3 категории сложности (класс последствий СС1), необходимо:

• получить градостроительные условия и ограничения (департамент градостроительства и архитектуры);
• получить технические условия;
• разработать проектную документацию;
• зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.

Декларация является основание для выполнения подготовительных и строительных работ на земельном участке. Документ (2 экземпляра) и пакет документов подается в ГАСИ на проверку и регистрацию. Работники инспекции в течение 10 дней проверяют правильность оформления документов и их подачу в полном объеме. Если претензий к заявителю нет, инспекция предоставляет положительное решение, в противном случае отказ. Если по прошествии 10 дней заказчик не получил ответ (положительный или отрицательный) декларация считается зарегистрированной автоматически.

Срок действия документа – до окончания строительства.

Пакет документов:

• заявление на получение документа; 
• документы, идентифицирующие личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• правоустанавливающий документ на строительный объект;
• градостроительные условия;
• проект строительства;
• декларация.

Сооружения класса последствий СС2-СС3

Процедура регистрации опасных объектов, рассчитанных на постоянное пребывание в которых большого количества людей, следующая:

• получение градостроительных условия и ограничений (департамент градостроительства и архитектуры);
• получение технических условий;
• разработка проектной документации;
• проведение экспертизы проектной документации;
• получение разрешения на строительство (ГАСИ).

Разрешение на строительство объекта – официальный документ, предоставляющий право на проведение таких работ, как: строительство, реконструкция, капитальный ремонт заказчику объекта и его подрядчику. Пакет документов и заполненное разрешение в 2 экземплярах подается в ГАСИ, работники которой в течение 5-10 дней проверяют документацию и предоставляют зарегистрированное разрешение.

Срок действия документа – 3 года.

Пакет документов:

• заявление на получение документа; 
• документы, идентифицирующие личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на земельный участок и строительный объект;
• копии приказов о назначении ответственных лиц;
• строительная лицензия.

Начать строительство в Киеве и Украине с ТУ Эксперт

ТУ Эксперт предоставляет услуги по оформлению разрешительно документации на строительство. 12 летний опыт работы на рынке Украины, база клиентов, знания градостроительного законодательства и желание решать задачи наших клиентов являются гарантией безупречной работы.

ТУ Эксперт поможет оформить документацию по букве закона в сжатые сроки и при минимальных инвестициях.

Эксперты компании проверят полноту пакета документации, правильность заполнения заявления, сопроводят на всех этапах сотрудничества, а также возьмут заботы по подаче и получению разрешения на строительство объекта на себя.

Преимущества работы с компанией ТУ Эксперт:

• бесплатные консультации;
• сопровождение на всех этапах сотрудничества;
• 100% гарантии результата;
• экономия времени и средств;
• прозрачность всех процессов;
• комплексный подход к решению задач;
• выполнение работ “под ключ”.

Заказать услугу по оформлению разрешения на строительство Вы можете прямо сейчас, воспользовавшись – электронной почтой, телефоном или кнопкой онлайн заказа.