Дозвільні документи в будівництві

В Україні будівельна галузь є перспективною сферою, яка має важливе значення в розвитку країни. Але при цьому безпосередньо саме будівництво заслужено вважається одним з найскладніших, тривалих, заплутаних і багатоетапних процесів, який включає не тільки зведення об'єктів, а й проведення організаційних, проектних, вишукувальних, монтажних та інших робіт.

Початковий етап будівництва

Оформлення документів - це початковий етап усього процесу і, до вирішення питань, пов'язаних з отриманням різного роду дозвільних документів, потрібно підійти ще до зведення будівлі, так як документальний супровід будівництва - вершина айсберга проблем містобудівної сфери.

Дозвільні документи на будівництво є законною підставою для реалізації будь-якого будівельного або архітектурного проекту. Будівельна документація надається замовнику відповідною інстанцією (Державної архітектурно-будівельною інспекцією) з метою контролю над виконанням нормативів, правил, вимог і умов містобудівного законодавства.

Відповідно до Законодавства України існує 2 поняття дозволу на будівництво:

• дозвіл на будівництво - сукупність процесів і етапів зведення архітектурного об'єкта в Україні;
• дозвіл на будівництво (дозвіл або декларація) - офіційний документ, який видає Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ).

Вирішивши всі питання, пов'язані із землею, замовник перед тим як почати будівництво, повинен розробити проект майбутнього будівельного об'єкта, після чого приступити до оформлення та узгодження дозвільної документації, що надає право на будівництво.

Суб'єкт господарської діяльності при вирішенні документальних питань керується певними правилами і визначає шлях отримання погоджень залежно від категорії складності архітектурного об'єкта. На категорійність об'єкта впливають клас наслідків і категорія складності будівлі та споруди.

Види будівель і споруд

Існує кілька видів споруди і відповідних дозвільних документів для початку будівельних робіт:

1. мала забудова (індивідуальні житлові, садові та дачні будинки не більше 2-х поверхів, площею не більше 500 кв. метрів, господарські будівлі, споруди, гаражі, які розташовані на земельних ділянках - будівельний паспорт);
2. будівлі класу наслідків СС1 (житлові та адміністративні будівлі понад 500 кв. метрів - декларація);
3. споруди класу наслідків СС2-СС3 (багатоквартирні житлові будинки, нежитлові приміщення, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини - дозвіл на будівництво).

Дозвільні документи залежно від категорії складності

Невеликий приватний будинок або господарська будівля 1-2 категорії складності

Для легалізації будівництва індивідуального приватного будинку не потрібно оформляти дозвіл на будівництва. Для того щоб почати будівництво будинків даної категорії необхідно: оформити будівельний паспорт (департамент містобудування та архітектури), розробити проектну документацію, оформити повідомлення про початок будівництва (ДАБІ).

Будівлі 3 категорії складності (клас наслідків СС1)

Для того щоб звести об'єкт, який відноситься до 3 категорії складності (клас наслідків СС1), необхідно:

• отримати містобудівні умови і обмеження (департамент містобудування та архітектури);
• отримати технічні умови;
• розробити проектну документацію;
• зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт.

Декларація є підставою для виконання підготовчих і будівельних робіт на земельній ділянці. Документ (2 примірники) та пакет документів подається в ДАБІ на перевірку і реєстрацію. Працівники інспекції протягом 10 днів перевіряють правильність оформлення документів та їх подачу в повному обсязі. Якщо претензій до заявника немає, інспекція надає позитивне рішення, в іншому випадку відмову. Якщо по закінченні 10 днів замовник не отримав відповідь (позитивний або негативний) декларація вважається зареєстрованою автоматично.

Термін дії документа - до закінчення будівництва.

Пакет документів:

• заява на отримання документа;
• документи, що ідентифікують особу заявника;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
• правовстановлюючий документ на будівельний об'єкт;
• містобудівні умови;
• проект будівництва;
• декларація.

Споруди класу наслідків СС2-СС3

Процедура реєстрації небезпечних об'єктів, розрахованих на постійне перебування в яких великої кількості людей, наступна:

• отримання містобудівних умов і обмежень (департамент містобудування та архітектури);
• отримання технічних умов;
• розробка проектної документації;
• проведення експертизи проектної документації;
• отримання дозволу на будівництво (ДАБІ).

Дозвіл на будівництво об'єкта - офіційний документ, що надає право на проведення таких робіт, як: будівництво, реконструкція, капітальний ремонт замовнику об'єкта та його підряднику. Пакет документів і заповнений дозвіл в 2 примірниках подається в ДАБІ, працівники якої протягом 5-10 днів перевіряють документацію та надають зареєстроване дозвіл.

Термін дії документа - 3 роки.

Пакет документів:

• заява на отримання документа;
• документи, що ідентифікують особу заявника;
• правовстановлюючий документ на земельну ділянку та будівельний об'єкт;
• копії наказів про призначення відповідальних осіб;
• будівельна ліцензія.

Почати будівництво в Києві та Україні з ТУ Експерт

ТУ Експерт надає послуги з оформлення дозвільної документації на будівництво. 12 річний досвід роботи на ринку України, база клієнтів, знання містобудівного законодавства та бажання вирішувати завдання наших клієнтів є гарантією бездоганної роботи.

ТУ Експерт допоможе оформити документацію по букві закону в стислі терміни і при мінімальних інвестиціях.

Експерти компанії перевірять повноту пакету документації, правильність заповнення заяви, супроводжуватимуть на всіх етапах співпраці, а також візьмуть турботи з подачі та отримання дозволу на будівництво об'єкта на себе.

Переваги роботи з компанією ТУ Експерт:

• безкоштовні консультації;
• супровід на всіх етапах співробітництва;
• 100% гарантії результату;
• економія часу і коштів;
• прозорість усіх процесів;
• комплексний підхід до вирішення завдань;
• виконання робіт "під ключ".

Замовити послугу з оформлення дозволу на будівництво Ви можете прямо зараз, скориставшись - електронною поштою, телефоном або кнопкою онлайн замовлення.