Як зробити проект реконструкції будинку?

Багато власників будинків мріють про їх удосконалення. Хтось хоче добудувати балкон, хтось бажає отримати окремий вхід, хтось серйозно замислився над збільшенням площі будинку та ін.  У подібних випадках завжди виникають питання:

• Як, де і які оформлювати дозвільні документи?
• В якому порядку здійснювати майбутні роботи?

Насамперед потрібно розібратися, належать майбутні зміни до перепланування чи реконструкції.  У цьому допоможуть Закон про містобудівну діяльність, Житловий кодекс України і Державні будівельні норми (ДБН А.2.2-3-2004), які визначають склад, порядок узгодження і затвердження проектної документації.

Згідно з цими нормативами, реконструкція прирівнюється до нового будівництва. Під реконструкцією розуміють:

• зміна зовнішніх меж (площі, розмірів, геометричних параметрів) об’єкта;
• зміна конструкцій (капітальних, несучих, значущих).

Порядок дій для проведення робіт з реконструкції

Для реалізації зазначених робіт знадобиться повний пакет дозвільної документації, а після закінчення реконструкції об’єкт потрібно буде ввести в експлуатацію. З огляду на це ініціатору реконструкції необхідно:

1. Звернутися в місцеві органи влади за дозволом на розробку архітектурно-планувального завдання (АПЗ) і технічних умов (ТУ) на проектування реконструкції  будівлі житлового призначення.
2. Укласти договір з архітектурно-проектною організацією.
3. Затвердити проект реконструкції в Управлінні (Департаменті) містобудування та  архітектури й узгодити його з експлуатаційними службами (організаціями, що видають технічні умови інженерного забезпечення об’єкта).
4. Затвердити проект реконструкції на архітектурно-містобудівній раді.
5. Розробити робочу документацію за затвердженим проектом (після проведення державної експертизи).
6. Подати проект і робочу документацію на державний архітектурно-будівельний контроль (ДАБК).

Після отримання дозволу ДАБК можна розпочинати будівельні роботи, при цьому всі  зміни мають бути занесені в технічний паспорт приміщення.

Під час розробки проекту реконструкції знадобляться такі документи:

• дозвіл міської адміністрації;
• архітектурно-планувальне завдання;
• завдання на проектування;
• техумови інженерного забезпечення від відповідних установ.

Варто зазначити, що перелік необхідних дозвільних документів може відрізнятися залежно від особливостей реконструкції та самого об’єкта.