Последнее обновление: 11.12.2017
Отчуждение недвижимости, на которую имеет право ребенок, возможно только в случае, если его права на жилье сохранятся, а жилищные условия не ухудшаются. Для этого можно переоформить на ребенка эквивалентную собственность либо заключить договор о приобретении недвижимости на имя ребенка – он будет доказательством сохранения имущественных прав несовершеннолетнего гражданина. Эти документы предоставляются в органы опеки – без их согласия продажа недвижимости невозможна.
Обратиться в органы опеки за разрешением на сделку должны родители ребенка либо законные представители, имеющие разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Без разрешения родители не вправе совершать операции с недвижимостью, если ребенок является одним из ее собственников либо зарегистрирован в ней.
Однако подать заявление, чтобы получить разрешение на продажу квартиры, – это еще не значит получить такое разрешение. Органы опеки весьма придирчиво изучают все аспекты предполагаемой продажи имущества и имеют право на отказ в случаях, когда:
Аргументами, которые могут помочь родителям получить согласие на сделку от органов опеки, могут стать плохая экологическая ситуация в районе, где продается жилье, близость к родственникам в районе, куда планируется переезд, преимущества инфраструктуры и т.д.
Если вы планируете купить квартиру меньшей площади, то выходом может быть указание ребенка ее единственным собственником – такое решение послужит компенсацией доли ребенка в квартире большей площади, которую вы продаете.
На момент совершения сделки полезно иметь готовый предварительный договор о приобретении другой недвижимости.
В случае если договориться с органами опеки невозможно, семьи временно прописывают ребенка в другой квартире, например, у бабушек и дедушек.
Ранее ТУ Эксперт писал о госконтроле соблюдения законодательства о труде.