Что необходимо знать при покупке участка в Украине

При приобретении земельного участка в Украине необходимо знать и соблюдать массу юридических и технических нюансов, связанных с землей и земельным законодательством.

Итак, можем выделить два самых важных аспекта при покупке земельного участка – это правовой и технический. Они в свою очередь подразделяются на ряд вопросов, которые не стоит упускать из поля зрения, их мы и рассмотрим.

Правовые аспекты

Отмечая тот факт, что земля – это недвижимость, мы не должны забывать, что это объект имущественного права и имеет свои особенности оформления и владения. Так, любой объект владения имеет свою правовую базу, которая определена законодательством. База может меняться в процессе жизненного цикла недвижимого имущества.

В первую очередь необходимо проверить у продающей стороны правоустанавливающие документы, на основании которых она владеет участком. Это государственный акт на земельный участок или выписка из реестра имущественных прав, выписка из Госгеокадастра тоже может предоставить информацию о собственнике.

Если с документами, устанавливающими право собственности, все в порядке, следует также проверить участок на предмет ограничений и обременений. Не наложены ли аресты на участок, имеются по участку решения суда или залоги, что существенно затруднит приобретение и прибавит хлопот, если все же покупатель решится приобрести такой участок с неоднозначной историей.

Следует учитывать, то обстоятельство, что решение суда могут быть оспорены другой стороной  и такой земельный участок может, вернуться первоначальному владельцу или же не принадлежать ни кому на время разбирательств.

История и порядочность самого владельца участка тоже может вызвать некоторые вопросы, если покупатель не знаком с продающей стороной лично. Этот аспект необходимо принимать во внимание, так как нужно быть предельно осторожным и не забывать времена «строительных пирамид», тоже самое может произойти и с землей.

Технические аспекты

Проверяя участок, следует не забывать, что земельный участок – это недвижимое имущество, и как всякое недвижимое имущество оно нуждается в документальном оформлении, а документы в юридическом и техническом сопровождении. Ведь ни для кого нее секрет, если тебе нужен торт на день рождения – ты идешь к кондитеру, если оформление сделки – к юристу. Так и техническая документация – нуждается в специализированном сопровождении и корректировке при необходимости.

В этой части необходимо знать технические атрибуты земельного участка: это и кадастровый номер, и собственно техническая документация от правильности, которой зависит дальнейшая эксплуатация участка. Так если участок правильно «посажен» на местность (выделен в натуру) и соблюдены все формальности (поворотные знаки, координаты участка и его границы с соседями), то в последствии не может возникнуть вопросов, связанных с повторным определением границ участка и споров о меже с соседними владельцами. 

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в пределах страны. Если он есть, то информация об участке занесена в Госгеокадастр и участок, можно проверить по публичной кадастровой карте, которая находится в общем доступе. Наличие кадастрового номера у участка говорит о том, что процедура составления технической документации выполнена и данный участок занесен в базу Госгеокадастра с соблюдением всех процедур.

Все аспекты трудно удержать в одной голове, при нынешнем наличии разноплановых специалистов в этом нет необходимости. Для эффективного решения задачи необходимо привлекать специалистов в данной сфере, что отразится и на качестве данного вопроса, и на временных рамках.

Специалисты компании ТУ Эксперт помогут решить стоящие перед Вами задачи по земельным участкам, соблюдая все юридические и технические тонкости, в том числе и при юридической очистке. Обращаясь в нашу компанию, Вы экономите свое время и финансы.