Проверка юридической чистоты земельного участка

Не секрет, что земельный вопрос волнует практически всех: продавцов земельных участков, юристов и нотариусов, занимающихся сопровождением сделок, и конечно же покупателей. О последних и пойдет речь, то есть об их интересах во время покупки и проверки земельного участка.

Вопросы при проверке земли

Проверка земельного участка предполагает выяснение таких вопросов как:

1. право собственности (ее форма – аренда или частная собственность);
2. данные о владельце;
3. наличие ограничений и обременений по участку;
4. целевое назначение;
5. кадастровый номер;
6. место расположения;
7. точная площадь участка.

 

Каждый земельный участок, прошедший процедуру выделения в натуру и присвоения уникального кадастрового номера должен быть занесен в кадастровую карту Украины (это реестр земельных участков страны). Эта карта находится в публичном доступе и каждый желающий, кто знает кадастровый номер земельного участка, может проверить наличие его в базе и определить точное местонахождение (т.е. может найти участок по кадастровому номеру). Кроме месторасположения участка, кадастровая карта даст возможность получить такие данные как: площадь, целевое назначения, форма собственности. Данные из публичной кадастровой карты можно использовать скорее как справочные, юридической силы они не имеют, и документ из официальных источников они не могут заменить.

Выписка ГЗК

Для получения всей необходимой информации при проверке земельного участка нужно получить официальный документ – Выписку из государственного земельного кадастра (Выписка ГЗК или Витяг ДЗК –укр.). Этот документ регламентирован государственными органами и содержит всю информацию о земельном участке, которая необходима для соблюдения чистоты сделки при покупке земли. Обратившись в Госгеокадастр, можно получить данную выписку, но это связано с потерей времени, так как госорганы в виду своей загруженности и большого числа обращений не в состоянии качественно обработать все имеющиеся запросы. Не так давно был запущен онлайн сервис по получению Выписки ГЗК, пока он работает в тестовом режиме и зачастую со сбоями.

Требования современной жизни становятся все более жесткими во всех аспектах, время вокруг нас с вами ускоряется, ускоряемся и мы, все меньше хочется тратить ресурсы на не свойственную себе деятельность. Лучше доверить это профессионалам, и, занимаясь своими делами, быть эффективным во всех смыслах. Чтобы не подвергать риску свои финансы и не терять время, при проверке истории земельного участка, обращайтесь к специалистам в этой области.

Эксперты нашей компании разберутся во всех нюансах и помогут выявить подводные камни, которые могут возникнуть при сделке с землей.

Так, обратившись в ТУ Эксперт, семейная пара планировавшая вложить свои деньги в покупку земельного участка для строительства коттеджа для своей семьи, заказав проверку участка выявила несоответствие заявленной площади, а также преграды в покупке в виде ограничений по продаже участка. Своевременно сделанные шаги на ранней стадии позволили в данной ситуации избежать финансовых потерь, заплатив всего лишь за проверку земли.

Ведь выгода по соотношению цена и риск очевидна, нет смысла рисковать всей суммой сделки, если есть возможность потратить в разы меньшую сумму и убедится в том, что риски минимальны или наоборот, но тогда у Вас будет полная и исчерпывающая информация, а предупрежден – значит вооружен.

Как узнать кадастровый номер

Узнать кадастровый номер земельного участка можно из технической документации, в государственном акте на земельный участок, из выписки ГЗК.

Проверка чистоты земельного участка является одним из этапов юридического сопровождение сделок с недвижимостью, которое так же доступно для клиентов ТУ Эксперт. Это направление – одно из приоритетных в нашей работе, так как мы заботимся в первую очередь об интересах своих клиентов.

Что проверять в первую очередь?

Учитывая все вышеизложенное, при осуществлении сделки с земельными участками покупатель может столкнуться со следующими вопросами, которые будут требовать от него знаний во многих областях земельного и имущественного права, корректного документального оформления на всех этапах:

1. Наличие кадастрового номера у земельного участка (если он есть, то это значит, что земельный участок прошел процедуру выделения в натуру, на этот участок есть техническая документация и она внесена в поземельную книгу, а также в Госгеокадастр)
2. Целевое назначение земельного участка (на этапе приобретения участка необходимо выяснить его целевое назначение и сопоставить с теми целями, для которых он приобретается. Если назначение участка и цели разные, то выяснить возможность о смены целевого назначения.
3. Ограничения и обременения по данному участку. Если таковые имеются, то как это повлияет на приобретение и дальнейшую эксплуатацию.

 

Это основные вопросы, с которыми придется столкнуться. Помимо этого есть и второстепенные, но немаловажные: это и корректность технической документации (как правило при сверке всех документов выявляются мелкие неточности, которые могут быть истолкованы юристами двояко в разрезе разных законодательных актов, или ошибки в адресах и фамилиях владельцев), технические аспекты документации так же могут повлиять на ход сделки (так если выяснится, что есть несоответствия в координатах, или один участок находит на другой, то это в последствии может оказаться предметом спора с соседними владельцами.

К кому обращаться

Если участок за последние 5 лет претерпевал смену владельцев, то, как правило, таких казусов и ошибок удается избежать. Но если участок отчуждается впервые или во второй раз – тут могут быть всевозможные варианты развития событий, и их необходимо все предусмотреть, что и сделают специалисты ТУ Эксперт при проверке участка на юридическую и техническую чистоту. Также помогут Вам сориентироваться в законодательстве, документации, предоставив качественное сопровождение на всех стадиях проверки и заключения сделки, соблюдая все юридические и технические тонкости.

Итогом проверки должна стать полная и исчерпывающая информация по участку, которая будет отражать реальное состояние документации, которое позволит принять правильное решение.

Чтобы принять оптимальное решение и сэкономить время - обращайтесь к специалистам ТУ Эксперт.

Заказать