Рус
КОНТАКТЫ:
ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

  • Лицензия на строительство
  • Акт готовности объекта к эксплуатации
  • Договор на поставку электроэнергии

Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости Украины

Последнее обновление: 10.02.2016

инвестиционный интерес к украинскому рынку недвижимостиВ условиях экономического кризиса, миграции внутри страны, уменьшения денежной массы и недоверия украинцев к власти растет спрос на жилье. Обвал гривны привел к оттоку депозитов из банков, что, в свою очередь, оказало сильное влияние на эконом и премиум-сегменты, представители, которых начали исследовать рынок недвижимости и вкладывать сбережения в покупку квартир.

Причины внешнего инвестирования

Повышение спроса привело к увеличению внешнего инвестиционного интереса к украинскому рынку недвижимости. Иностранные инвесторы видят потенциал в данной сфере и стремятся инвестировать в украинскую недвижимость, анализируя спрос, предложения, ценовые показатели и характеристики сегментов.

Вторым весомым фактором захода иностранных застройщиков на рынок Украины является дефицит качественных и уникальных объектов, которые способны заинтересовать потребителя и удовлетворить все его запросы. Покупатели становятся более требовательными и обращают внимание на качество, уникальность, архитектуру и планировку. Но местные застройщики не готовы становиться более лояльными и гибкими, подстраиваться под запросы потребителя. Следствие подобной нерешительности - заморозка отечественных проектов и запуск иностранных.

Не только экономическая ситуация, но и политическая оказали весомое влияние на интерес зарубежных игроков. Они рассчитывают на упрощенные процедуры оформления земли в собственность, согласования разрешительной документации, проведения коммуникаций и ввода объекта в эксплуатацию.

Временной диапазон

Ситуация в стране привела к минимальным стоимостным показателям недвижимости и земли. В ближайшие 2-3 года ожидается период стагнации, по окончании которого возможен плавный подъем сферы. Аналитики говорят о том, что для получения максимальной прибыли в разрезе ближайших 5 лет необходимо начинать инвестировать в проект сейчас, чтобы через 2 года вывести новый продукт на рынок.

Вкладывать средства в украинские проекты намерены компании из: Америки, Англии, Литвы, Турции, Азербайджана и США. Заявленный минимальный объем инвестиций – 5 миллионов долларов. Западных игроков интересует премиум сегмент, а восточных – эконом или комфорт. В приоритете краткосрочные проекты до 3 лет, с доходностью 30-40% годовых на вложенные инвестиции. Иностранные застройщики нацелены на то, что в момент:

  • рецессии – они выйдут на рынок;
  • застоя – приобретут земли по минимальным ценам;
  • развития – начнут реализацию проекта;
  • пике – уйдут с рынка.

 

Иностранные инвесторы категоричны в вопросах партнерства с украинскими бизнесменами. Принцип работы – никакого партнерства, долевого участия и совместных инвестиций с местными застройщиками.

Географическая локация

Рассматривая ситуацию в столице можно отметить, что существует 2 главных критерия выбора земельного участка: его стоимость и объем. Для застройки и возведения сооружений рассматриваются не только участки в центре, но и спальные районы, промышленные зоны, а также территории, на которых расположены заводы, фабрики и предприятия.

Под строительство элитного жилья иностранные компании приобретают участки в центре, на Подоле и Печерске (стоимость - 50 тысяч долларов за 1 сотку).

Под квартальную застройку (10-15 тысяч долларов за 1 сотку) или точечное строительство (20-25 тысяч долларов за 1 сотку) приобретается земля в спальных районах столицы. Формирование цены зависит от потенциала участка и его размеров.

Подводя итоги

В продолжение сказанного хочется отметить - иностранным инвесторам есть из чего выбрать и во что инвестировать. Основной вопрос - в выборе месторасположения и сегмента, а также в возможностях покупателя.

В 2015 году иностранные застройщики формируют спрос на недвижимость. Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости велика и уже есть предпосылки для изменений в данной сфере, но пока тенденция внешнего инвестирования не набрала масштабности.

Для развития нашей страны прямые внешние капиталовложения играют важную роль, так как иностранные средства способствуют активизации инвестиционного процесса, внедрения передовых технологий, использования нового иностранного опыта, развития бизнеса, увеличению потенциала страны и формированию первоклассной украинской недвижимости.

Читайте также статью о том, как получить участок земли в собственность у государства: как это сделать бесплатно, какие нужны документы, сколько времени может занять.