Последнее обновление: 26.02.2016
Практически каждого из нас в определенный период жизни посещают мысли и мечты о собственном доме. В какой стране жить – индивидуальный выбор каждого.
Желание украинцев покупать недвижимость в Европе можно понять – это надежное капиталовложение. В некоторых странах это дает возможность получить вид на жительство, а в отдельных случаях это путь к получению гражданства выбранной страны.
Но многим из нас недостаточно просто приобрести готовый дом. Ведь очень сложно найти уже построенный дом, в котором будет устраивать все – от расположения, размеров земельного участка до качества стройматериалов и архитектурного проекта. Выход в этом случае – строить свой дом, в котором будут учтены все индивидуальные особенности и предпочтения владельца.
Давайте сравним особенности, а главное стоимость возведения дома в Украине и странах Европейского Союза.
Перед тем как перейти к непосредственному возведению вашего дома, необходимо уладить все документальные вопросы.
Процедура получения разрешительной документации на строительство в Украине регулируется в первую очередь Законом Украины «О планировании и застройке территории», а также региональными и местными правилами застройки территории.
Перед началом возведения стоит позаботиться об оформлении следующих документов:
После окончания строительных работ понадобится декларация о готовности объекта в Госархстройинспекции, техническая инвентаризация и присвоение индивидуального почтового номера.
В каждой из стран Евросоюза свои правила и процедуры законного оформления строительства.
К примеру, в Латвии, чтобы получить разрешение на строительство в стройуправе, от вас потребуется оформление такой документации:
Во Франции, после покупки земли, нужно также оформить разрешение на строительство. Для этого в мэрию подается заявление, подкрепленное необходимыми документами. Разрешение выдается после рассмотрения, которое длится более 2-х месяцев, при этом никакие сборы и пошлины не взымаются.
После получения разрешения в мэрию подается уведомление/заявление о начале строительства. Также во Франции, как и в большинстве стран Еврозоны, строительство очень строго регламентировано в вопросах использования нелегальной рабочей силы. Даже если вы хотите строить дом самостоятельно, без услуг профессиональных и сертифицированных архитектора и инженера не обойтись.
В Германии к заявлению на разрешение строительства прилагаются чертежи архитектора, расчеты инженера, строительное описание, план местности и другие необходимые документы. Следует отметить, что в этих странах действует временное ограничение действия разрешения на строительство. Поэтому стоит уделить внимание тому, чтобы строительство началось в срок.
Общая стоимость строительства дома включает в себя огромный перечень необходимых затрат. Помимо затрат на покупку земельного участка, стройматериалы, рабочую силу, также стоит учитывать затраты на документальное оформление законного строительства. Вывести какую-то общую сумму достаточно сложно.
Есть некоторые нюансы, где можно сэкономить, как, например, при заказе типового проекта на дом, вместо индивидуального. Не пользоваться услугами строительных компаний, а строить самому.
Изучив цены, которые предлагаются в интернете строительными компаниями в Украине и некоторых странах Европы, мы получили примерные цены:
|
Цены в Украине |
Цены в Европе |
Цены на землю |
От $1000 за сотку |
От €200 до 750 за м2 |
Оформление разрешительной документации |
От 10 тыс. грн. |
От €400 |
Разработка проекта |
20-30 тыс. грн. |
От €2000 |
Услуги архитектора,инженера |
От $15 за м2 |
От €25 тыс. |
Строительные работы (коробка) |
От 3000 грн. за м2 |
От €100 тыс. |
Отделочные работы |
От 4000 грн. за м2 |
указаны приблизительные цены, в каждом индивидуальном случае сумма может меняться
Естественно, вывод напрашивается вполне очевидный. Учитывая все колебания и положение нашей гривны на валютном рынке, построить дом в Европе будет более затратно, чем в Украине. И хотя, по данным Госстата Украины, стоимость строительно-монтажных работ в 2015 году выросла, строить дом в Украине дешевле, чем в Европе.
Обратившись в компанию ТУ Эксперт, вы получите не только грамотное и качественное оформление всей необходимой разрешительной документации для строительства своего дома в Украине. Мы также поможем подобрать добросовестных подрядчиков для выполнения необходимых сопутствующих работ. Доверьтесь многолетнему опыту профессионалов.