Де дешевше побудувати будинок: в Україні чи Європі

Бажання українців купувати нерухомість в Європі можна зрозуміти - це надійне капіталовкладення. У деяких країнах це дає можливість отримати вид на проживання, а в окремих випадках це шлях до отримання громадянства обраної країни.

Але багатьом з нас недостатньо просто придбати готовий будинок. Адже дуже складно знайти вже побудований будинок, в якому будуть влаштовувати всі аспекти - від розташування, розмірів земельної ділянки до якості будматеріалів і архітектурного проекту. Вихід в цьому випадку - будувати свій будинок, в якому будуть враховані всі індивідуальні особливості та побажання власника.

Давайте порівняємо особливості, а головне вартість зведення будинку в Україні та країнах Європейського Союзу.

Дозвільна система України та Європи в сфері будівництва

Перед тим як перейти до безпосереднього зведення вашого будинку, необхідно залагодити всі юридичні питання.

Україна

Процедура отримання дозвільної документації на будівництво в Україні регулюється в першу чергу Законом України «Про планування і забудову території», а також регіональними і місцевими правилами забудови території.

Перед початком зведення варто подбати про оформлення наступних документів:

• проект будинку;
• будівельний паспорт;
• документи на земельну ділянку;
• повідомлення про початок будівельних робіт.

Після закінчення будівельних робіт, знадобиться декларація про готовність об'єкта в Держархбудінспекції, технічна інвентаризація і присвоєння індивідуального поштового номера.

Європа

У кожній з країн Євросоюзу діють свої правила і процедури законного оформлення будівництва.

Наприклад в Латвії, щоб отримати дозвіл на будівництво в будуправлінні від вас буде вимагатись оформлення такої документації:

• проект на будівництво (затверджений);
• право власності на землю та забудову;
• запит на дозвіл будівельних робіт;
• журнал будівельних робіт;
• страховий поліс будівельника або будівельної фірми.

У Франції, після покупки землі, потрібно також оформити дозвіл на будівництво. Для цього в мерію подається заява, підкріплена необхідними документами. Дозвіл видається після розгляду, який триває більше 2-х місяців, при цьому ніякі збори не стягуються.

Після отримання дозволу, в мерію подається повідомлення/заява про початок будівництва. Також у Франції, як і більшості країн Єврозони, будівництво дуже строго регламентовано в питаннях використання нелегальної робочої сили. Навіть якщо ви хочете будувати будинок самостійно, без послуг професійних і сертифікованих архітектора та інженера не обійтися.

У Німеччині, до заяви на дозвіл будівництва додаються креслення архітектора, розрахунки інженера, будівельний опис, план місцевості та інші необхідні документи. Слід зазначити, що в цих країнах діє обмеження в термінах дії дозволу на будівництво. Тому варто приділити увагу тому, щоб будівництво почалося у визначений проміжок часу.

Розцінки на будівництво будинків

Загальна вартість будівництва будинку включає в себе величезний перелік необхідних витрат. Крім витрат на покупку земельної ділянки, будматеріали, робочу силу, також варто враховувати витрати на документальне оформлення законного будівництва.

Вивести якусь загальну суму досить складно. Є деякі нюанси, де можна заощадити, як, наприклад, при замовленні типового проекту на будинок, замість індивідуального. Не користуватися послугами будівельних компаній, а будувати самому.

Вивчивши ціни, які пропонуються в Інтернеті будівельними компаніями в Україні та деяких країнах Європи, ми отримали приблизні ціни:

вказані приблизні ціни, в кожному індивідуальному випадку сума може змінюватися

Висновок напрошується цілком очевидний. З огляду на всі коливання і положення нашої гривні на валютному ринку, побудувати будинок в Європі буде більш затратно, ніж в Україні. І, хоча за даними Держстату України, вартість будівельно-монтажних робіт в 2015 році зросла, будувати будинок в Україні дешевше.

Побудувати будинок з ТУ Експерт

Звернувшись в компанію ТУ Експерт, ви отримаєте не лише грамотне і якісне оформлення всієї необхідної дозвільної документації для будівництва свого будинку в Україні. Ми також допоможемо підібрати сумлінних підрядників для виконання необхідних супутніх робіт. Довіртеся багаторічному досвіду професіоналів.