Порядок отримання дозволу на будівництво

Кожному інвестору, що вирішив почати будівництво в Україні, необхідно знати про те, що процес зведення будівлі або споруди на ділянці землі включає не тільки безпосередньо сам процес будівництва, але й процедуру оформлення - узгодження ряду дозвільних документів. Пакет документації різний для об'єктів 1-3 і 4-5 категорії складності, а також на його формування впливає місце розташування ділянки.

Дозвіл на будівництво

Дозвіл на будівництво - офіційний документ, що надає законну підставу замовнику об'єкта та його підряднику на проведення підготовчих або будівельних робіт на об'єктах 4-5 категорії складності (висотні будинки, великі торговельні або офісні комплекси, автомобільні заправні станції та ін).

Оформлення дозволу на будівництво - перший і головний етап при зведенні будь-якого архітектурного об'єкта. Отримання даного документа є складним, багатогранним, трудомістким і тривалим процесом. Для отримання згоди на проведення робіт необхідно звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції, яка скрупульозно контролює правильність і законність початку робіт, а також порядок їх здійснення. Будівельний об'єкт, зведений без виконання вимог законодавства, тобто оформлення дозвільного документа, є самовільним будівництвом. Надалі власники самобудів не зможуть ввести об'єкт в експлуатацію.

Процедура оформлення дозволу

Оформлення дозволу на зведення будов 4-5 категорії складності, які розраховані на постійне перебування великої кількості людей, або небезпечних об'єктів, включає проходження декількох етапів:

• отримання містобудівних умов і обмежень (департамент містобудування та архітектури);
• отримання технічних умов;
• розробка проектної документації;
• проведення експертизи проектної документації.

Після того як всі перераховані етапи пройдені, замовнику необхідно зібрати вагомий пакет документів.

Пакет документів

Щоб організувати роботи з будівництва, реконструкції або капітального ремонту на будівельному майданчику необхідно зібрати:

• документи, що ідентифікують заявника;
• документи, що підтверджують майнові права на земельну ділянку та будівлю;
• проектну документація по об'єкту;
• будівельну ліцензію (копію);
• документи про призначення відповідальних осіб (копії наказів).

Зібравши необхідний пакет документів, заявник повинен направити їх в архітектурну інспекцію.

Звернення в ДАБІ

Суб'єкт господарської діяльності перед подачею документів в ДАБІ зобов'язаний належним чином і повною мірою заповнити заяву, яка разом з пакетом документів передається до інспекції (особисто заявником або рекомендованим листом). Працівники ДАБІ перевіряють повноту пакету документації і правильність оформлення документів протягом 10 днів. У разі позитивного рішення заявнику надсилається зареєстроване дозвіл, який оформляється в 2 примірниках - один залишається в інспекції, другий віддається заявнику.

Якщо працівниками інспекції були виявлені порушення: надання недостовірних відомостей, невідповідність документів або їх відсутність, то ДАБІ направляє заявнику відмову у видачі дозволу.

Термін дії документа - 3 роки.

Анулювання або переоформлення дозволу

Дозвільний документ втрачає свою силу і не вважається дійсним у разі:

• коли заявник створює перешкоди для проведення перевірки будівельного об'єкта інспекцією;
• при ліквідації суб'єкта господарської діяльності;
• на прохання заявника (отримувача дозволу).

Дозвіл підлягає переоформленню в кількох випадках:

• право на будівництво передано новому суб'єкту;
• право на ведення будівельних робіт передано іншому генеральному підряднику;
• помінялася посадова особа, відповідальна за здійснення нагляду (авторського, технічного) або за проведення робіт.

При внесенні змін у дозвіл замовник повинен протягом 3 робочих днів звернутися до інспекції з відповідним повідомленням (зверненням) і копіями документів, що підтверджують зміни.

Почати будівництво в строк

Для того щоб отримати дозвіл на будівництво замовнику потрібно відвідати велику кількість інстанцій, зібрати вагомий пакет документації, відстояти в чергах і витратити достатньо часу. Щоб уникнути зайвих витрат часу і коштів власнику будівельного об'єкта потрібно звернутися в компанію, яка спеціалізується на видачі дозвільної документації на будівництво.

В Україні існує досить велика кількість організацій, які займаються оформленням дозволів. Терміни робіт складають від 5 до 40 днів. Вартість послуги - від 3000 гривень.

При виборі підрядника, який займеться оформленням дозволу потрібно проаналізувати існуючі на ринку пропозиції, порівняти ціни, дізнатися відгуки про компанії, ознайомитися з інформацією на їх сайтах.

Для економії часу і сил радимо Вам звернутися в компанію ТУ Експерт

ТУ Експерт надає послуги з оформлення дозвільних документів на будівництво протягом 12 років. Ми, як експерти в даній галузі, знаємо всі етапи процесу, тонкощі співпраці з державними установами, переліки документації та нововведення в законодавстві. Звернувшись в нашу компанію Ви, отримаєте:

• дозвільний документ;
• кваліфіковану допомогу;
• безкоштовні консультації;
• супровід на кожному етапі співробітництва;
• юридичне оформлення співпраці - підписання договору;
• 100% гарантії результату;
• повну конфіденційність.

Звернутися за допомогою до експерта компанії Ви можете зручним для Вас способом - по телефону, електронною поштою або скориставшись послугою онлайн замовлення.