Рус
КОНТАКТЫ:
ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

  • Лицензия на строительство
  • Акт готовности объекта к эксплуатации
  • Договор на поставку электроэнергии

Как узаконить самострой в Украине

Последнее обновление: 26.11.2015

как узаконить самостройСамострой (самовольное строительство) - это любое недвижимое имущество (жилой дом, дачный дом, здание, сооружение), которое было построено или строится, без оформления разрешительной документации. К таким объектам относятся здания, возведенные:

  • при несоответствии целевого назначения земельного участка;
  • при отсутствии юридической разрешительной документации на строительные работы;
  • при отсутствии или неправильном оформлении проекта строительства;
  • в случае проведения работ с нарушениями строительных норм и правил.

Официальное оформление самовольно построенного объекта

Легализация самостроя (узаконивание, регистрация) – это трудоемкий и длительный процесс законного признания объекта и официального оформления на него имущественных прав государственными исполнительными органами.

Ввод самостроев в эксплуатацию различен для объектов 1-3 и 4-5 категории сложности.

Для того чтобы принять в эксплуатацию объекты 1-3 категории сложности необходимо направить в ГАСИ декларацию ввода в эксплуатацию.

Здания 4-5 категории сложности принимаются в эксплуатацию путем регистрации в ГАСИ акта готовности объекта к эксплуатации и последующей выдачей сертификата.

Но существует еще одна категория самостроев, которые были построены в период с 1992 по 2011 года. Такие объекты попадают под “строительную амнистию” и узакониваются по упрощенной процедуре, без назначения штрафов при условии, что все работы были проведены без нарушений и согласно законодательства в сфере градостроительства. Для принятия таких объектов в эксплуатацию необходимо подать заявление, заполненную декларацию, технический отчет (для объектов площадью более 300 кв.м) и правоустанавливающие документы на землю в инспекцию, которая в течение 10 дней проверить достоверность входящей документации, после чего предоставит заявителю зарегистрированную декларацию. Период регистрации таких объектов ограничен, закон действует до конца 2015 года.

В процессе узаконивания зданий проводится техническая инвентаризация незаконно построенного объекта, на основании которой выдается технический паспорт и оформляется технический отчет.

Как узаконить самовольное строение

Для того чтобы оформить правоустанавливающие документы нужно осуществить несколько шагов:

  • пройти техническую инвентаризацию;
  • зарегистрировать в ГАСИ декларацию или акт ввода в эксплуатацию объекта.

 

Процедура узаконивания довольно непростая и длительная, прохождение каждого из этапов требует определенных знаний и упорства. Поэтому перед тем как узаконить самовольное строение владельцам таких объектов нужно собрать информацию, узнать тонкости, обратиться за консультацией и помощью в данном вопросе к специалистам в этой области.

Также необходимо знать ответ на вопрос: Как оформить дом без документов? Оформить недвижимое имущество без получения разрешительных документов можно в одном случае - через суд. Перед тем как направлять обращение в суд, необходимо подготовить технический отчет о соответствии объекта строительным нормам.

Узаконивание пристроек

Часто все ошибочно предполагают что, осуществив незначительные строительные работы – перепланировку квартиры, возведение пристроек, балкона, гаража можно не оформлять дополнительную документацию. Проблемы начинаются на этапе продажи, покупки, дарения или обмена недвижимого имущества.

Для оформления гаража нужно направить заявление о регистрации в районную администрацию, на основании полученных документов инстанция выдает распоряжение о размещении гаража.

Для регистрации балкона и пристроек нужно в департаменте архитектуры и градостроительства получить градостроительные условия и ограничения, разработать проект строительства, пройти технадзор, подать на регистрацию декларацию о начале работ в ГАСИ, изготовить техпаспорт и получить зарегистрированную декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Самовольную перепланировку квартиры можно узаконить по упрощенной процедуре в случае соответствия проведенных работ требованиям законодательства. Условия приема в эксплуатацию следующие:

  • направить на рассмотрение в исполком обращение о принятии в эксплуатацию квартиры;
  • оформить проект перепланировки;
  • получить письменное подтверждение об отсутствии претензий со стороны третьих лиц;
  • оплатить штраф.

 

Длительность процесса 2-3 недели.

Сколько стоит узаконить дом

Стоимость узаконивания самостроя зависит от таких факторов как:

  • наличие документов на землю;
  • площадь дома;
  • год постройки;
  • целевое назначение земельного участка;
  • соответствие сооружения нормам и правилам строительного законодательства.

 

Заявленные цены:

  • от 40-80 гривен за квадратный метр;
  • от 2 000 гривен узаконить планировку;
  • от 20 000 гривен (объекты, построенные до 2011 года) полный спектр услуг;
  • от 19 000 грн (до 300 кв.м) полный спектр услуг;
  • от 23 000 гривен (более 30 кв.м) полный спектр услуг.

 

Многие компании заявляют не финальные цены, а начальные, то есть те, которые не включают в себя некоторые составляющие, на которые оказывают существенное влияние курс валют, экономическое состояние, а также имеющийся пакет документов, размеры строительного объекта и другое.

Легализация самовольного строительства с привлечением эксперта

Законодательством Украины регламентировано, что все строительные процессы (оформление земли, строительство объекта, ввод в эксплуатацию, регистрация прав собственности) требуют оформления большого комплекта документации. Проведение работ на объектах жилой и коммерческих недвижимости без юридического оформления запрещено, в противном случае последствия данных операций будут значительными и порой не будут ограничены только наложением штрафа (снос здания, аннулирование договора аренды, невозможность продажи здания).

Ввести объект в эксплуатацию отнюдь не легче, чем оформить документацию в начале строительства. Порой этот процесс бывает гораздо сложнее и длительнее.

Оформить самострой Вы можете самостоятельно, в таком случае Вам нужно быть готовым к сбору большого пакета документов, очередям, коммуникации с сотрудниками инспекций и бюрократии, или обратиться к сторонней организации, которая специализируется на решении таких вопросов.

Обратившись в компанию ТУ Эксперт, Вы узнаете как узаконить дом и что необходимо для положительного исхода ситуации. Эксперты компании предоставят бесплатные консультации, сопровождение на всех этапах сотрудничества и юридические документы.