Последнее обновление: 10.02.2016
Экономические кризисы 2008 и текущего года оказали существенное влияние на рынок земли. Результаты последних 2 лет говорят сами за себя: количество сделок сократилось в 3 раза, цены упали в 2 раза, а соотношение предложение - спрос составляет 10 к 1, а порой и 100 к 1. Судя по скорости падения в 2014 году ситуация неутешительная и рынок земли достиг дна по все параметрам.
Количество операций купли-продажи в 2015 году по сравнению с 2013 годом уменьшилось в 3- 4 раза:
Количество сделок в 2015 году по сравнению с 2014 годом сократилось в половину. По мнению специалистов в текущем году предложение превышает спрос в десятки, а в некоторых случаях и в сотни раз, а это означает, что на одного потенциального покупателя приходится довольно много предложений.
Стоимость участков, которые находятся далеко от Киева, соответственно в отдалении и от инженерных коммуникаций, составляет 150-200 у.е за сотку.
Текущая стоимость земель по области (месторасположение участка – до 20 км от Киева) 600-700 у.е за сотку, в прилегающих районах к Киеву:
Превалирование предложения над спросом предоставляет покупателям возможность выбора. В связи с чем потребитель начинает подходить к вопросу выбора земельного участка более требовательно и большее внимание уделять не престижности месторасположения, а наличию инфраструктуры, необходимости возведения инженерных коммуникаций и удобству локации.
Наиболее востребованные направления и районы:
В сложившихся обстоятельствам сделок купли-продажи осуществляется мало, потому что продавцам все сложнее найти покупателей. На сегодняшний день украинцы приобретают участки для себя, спекулянтам земельный рынок не интересен по причине низких цен. Но специалисты утверждают, что существует категория покупателей, приобретающая отдаленные участки, которые пользуются спросом в случаях, когда горожане намерены уезжать туда на летние каникулы или приезжать на выходные с друзьями или семьей, чтобы отдохнуть от суеты и шума города. Также на рынке присутствует категория покупателей, которую интересует инвестирование в "готовое решение" - участок с возведенным домом. Ведь купить участок с домом дешевле, чем заниматься строительством с нуля.
Напомним, ранее ТУ Эксперт публиковал статью о привлекательности рынка недвижимости для иностранных инвесторов.