Ситуация на рынке земли. Какова реальная стоимость участка в 2015 году

Экономические кризисы 2008 и текущего года оказали существенное влияние на рынок земли. Результаты последних 2 лет говорят сами за себя: количество сделок сократилось в 3 раза, цены упали в 2 раза, а соотношение предложение - спрос составляет 10 к 1, а порой и 100 к 1. Судя по скорости падения в 2014 году ситуация неутешительная и рынок земли достиг дна по все параметрам.

Цифровые показатели

Количество операций купли-продажи в 2015 году по сравнению с 2013 годом уменьшилось в 3- 4 раза:

• 1730 (июль 2013) - 376 (июль 2015);
• 1420 (август 2013)- 402 (август 2015).

Количество сделок в 2015 году по сравнению с 2014 годом сократилось в половину. По мнению специалистов в текущем году предложение превышает спрос в десятки, а в некоторых случаях и в сотни раз, а это означает, что на одного потенциального покупателя приходится довольно много предложений.

Какова фактическая стоимость сотки

Стоимость участков, которые находятся далеко от Киева, соответственно в отдалении и от инженерных коммуникаций, составляет 150-200 у.е за сотку.

Текущая стоимость земель по области (месторасположение участка – до 20 км от Киева) 600-700 у.е за сотку, в прилегающих районах к Киеву:

• Конча-Заспа – от 10 000 у.е. за сотку;
• Киево-Святошинский район – от 2 700 у.е. за сотку;
• Обуховский район – от 2 300 у.е. за сотку;
• Бориспольский район – от 2 000 у.е. за сотку.

Приоритетные районы

Превалирование предложения над спросом предоставляет покупателям возможность выбора. В связи с чем потребитель начинает подходить к вопросу выбора земельного участка более требовательно и большее внимание уделять не престижности месторасположения, а наличию инфраструктуры, необходимости возведения инженерных коммуникаций и удобству локации.

Наиболее востребованные направления и районы:

• Житомирское направление;
• Варшавское направление (Ирпень, Буча, Ворзель);
• Вышгородский район (Киевское море);
• Бориспольское направление.

Заключение

В сложившихся обстоятельствам сделок купли-продажи осуществляется мало, потому что продавцам все сложнее найти покупателей. На сегодняшний день украинцы приобретают участки для себя, спекулянтам земельный рынок не интересен по причине низких цен. Но специалисты утверждают, что существует категория покупателей, приобретающая отдаленные участки, которые пользуются спросом в случаях, когда горожане намерены уезжать туда на летние каникулы или приезжать на выходные с друзьями или семьей, чтобы отдохнуть от суеты и шума города. Также на рынке присутствует категория покупателей, которую интересует инвестирование в "готовое решение" - участок с возведенным домом. Ведь купить участок с домом дешевле, чем заниматься строительством с нуля.

Напомним, ранее ТУ Эксперт публиковал статью о привлекательности рынка недвижимости для иностранных инвесторов.