Ситуація на ринку землі. Яка реальна вартість ділянки в 2015 році

Економічні кризи 2008 і поточного року мали істотний вплив на ринок землі. Результати останніх 2 років говорять самі за себе: кількість угод скоротилася в 3 рази, ціни впали в 2 рази, а співвідношення пропозиція - попит становить 10 до 1, а часом і 100 до 1. Зважаючи на швидкість падіння в 2014 році ситуація невтішна і ринок землі досяг дна по всіх параметрах.

Цифрові показники

Кількість операцій купівлі-продажу в 2015 році в порівнянні з 2013 роком зменшилася в 3 4 рази:

• 1730 (липень 2013) - 376 (липень 2015);
• 1420 (серпень 2013) - 402 (серпень 2015).

Кількість угод в 2015 році в порівнянні з 2014 роком скоротилося в половину. На думку фахівців в поточному році пропозиція перевищує попит у десятки, а в деяких випадках і в сотні разів, а це означає, що на одного потенційного покупця доводиться досить багато пропозицій.

Яка фактична вартість сотки

Вартість ділянок, які знаходяться далеко від Києва, відповідно на віддалі і від інженерних комунікацій, становить 150-200 у.о за сотку.

Поточна вартість земель по області (місце розташування ділянки - до 20 км від Києва) 600-700 у.о за сотку, в прилеглих районах до Києву:

• Конча-Заспа - від 10000 у.о. за сотку;
• Києво-Святошинський район - від 2700 у.о. за сотку;
• Обухівський район - від 2300 у.о. за сотку;
• Бориспільський район - від 2000 у.о. за сотку.

Пріоритетні райони

Превалювання пропозиції над попитом надає покупцям можливість вибору. У зв'язку з чим споживач починає підходити до питання вибору земельної ділянки більш вимогливо і більша увага приділяти не престижності місця розташування, а наявності інфраструктури, необхідності зведення інженерних комунікацій та зручності локації.

Найбільш популярні напрями і райони:

• Житомирський напрямок;
• Варшавський напрямок (Ірпінь, Буча, Ворзель);
• Вишгородський район (Київське море);
• Бориспільський напрямок.

Висновок

У сформованих обставинам угод купівлі-продажу здійснюється мало, бо продавцям все складніше знайти покупців. На сьогоднішній день українці купують ділянки для себе, спекулянтам земельний ринок не цікавий унаслідок низьких цін. Але фахівці стверджують, що існує категорія покупців, що здобуває віддалені ділянки, які користуються попитом у випадках, коли городяни мають намір їхати туди на літні канікули або приїжджати на вихідні з друзями або родиною, щоб відпочити від суєти і шуму міста. Також на ринку присутня категорія покупців, яку цікавить інвестування в "готове рішення" - ділянка з зведеним будинком. Адже купити ділянку з будинком дешевше, ніж займатися будівництвом з нуля.

Нагадаємо, раніше ТУ Експерт публікував статтю про привабливість ринку нерухомості для іноземних інвесторів.