Рус
КОНТАКТЫ:
ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

  • Лицензия на строительство
  • Акт готовности объекта к эксплуатации
  • Договор на поставку электроэнергии

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

сопровождение сделок с недвижимостью
Срок от 1 дней
Код документа 84
Организация БТИ Киева
Вид документа Разные
от 1 грн.
7 ПРИЧИН, ПОЧЕМУ ТУ ЭКСПЕРТ

1.     100% гарантия результата

2.     Экономия Вашего времени

3.     Опыт 12 лет

4.     Гарантированный сервис

5.     Индивидуальный подход

6.     Полная конфиденциальность

7.     Бесплатная консультация

Недвижимость - один из самых привлекательных и надежных сегментов инвестирования и, как правило, недвижимость всегда в цене. Объектом для инвестирования могут быть: квартиры, не жилые помещения, отдельно стоящие здания, жилые дома, земельные участки, а так же еще только строящиеся дома или квартиры в них.

Инвестирование в недвижимое имущество предполагает сделку купли-продажи, в которой участвуют несколько сторон: продавец, покупатель, нотариус и юрист по сопровождению. Юрист, занимающийся сопровождением, может быть как у одной стороны сделки, так и у обеих сразу.

этапы сопровождения юристом сделок с недвижимостьюПравовое сопровождение сделок очень важно для такого вида инвестирования как операции с недвижимостью. Как правило, суммы, фигурирующие в сделках, могут доходить до нескольких сот тысяч долларов, в зависимости от объекта инвестирования. Чтобы не рисковать подобными суммами, для клиентов риелторских агентств существует услуга юриста по недвижимости, которая включает в себя целый комплекс мероприятий по проверке и оформлению недвижимости.

Сопровождение делится на несколько этапов:

  1. Ознакомление с имеющейся документацией
  2. Проверка документации и истории объекта
  3. Подготовка документов к сделке
  4. Оформление сделки

 

Каждый этап в свою очередь может включать в себя еще несколько подпунктов в зависимости от сложности объекта и временных рамок предъявляемых к оформлению сделки.

Ознакомление с документацией

На данном этапе сторона продавца предоставляет документацию, касающуюся объекта для ознакомления и формирования общей картины и принятия предварительного инвестиционного решения.

В пакет документации, как правило, входит: правоустанавливающие документы (если это уже оконченное строительство или земельный участок); акт готовности объекта к эксплуатации или сертификат (при новом завершенном строительстве).

Для принятия предварительного  решения правоустанавливающих документов на данном этапе более чем достаточно. При необходимости запрашиваются другие необходимые документы, которые подтвердят или опровергнут то или иное опасение инвестора.

История объекта и чистота документов

Следующим и важным этапом является проверка всей имеющейся документации и истории объекта, если таковая имеется. Так как в ходе проверки документации необходимо проверить не только юридические и правовые аспекты, но и технические детали, привлечение ряда специалистов является нормой для проверки и гарантирует ее качество.

Правоустанавливающая документация на право собственности (договор купли-продажи, государственный акт на земельный участок, выписка из реестра имущественных прав, выписка из Госгеокадастра) позволяет идентифицировать владельца недвижимости и проверить на каких правах владеет и какая форма собственности у объекта недвижимости. Наряду с проверкой правоустанавливающих документов, проводится проверка личности, истории и репутации владельца.

При купле квартиры как объекта инвестирования или для будущего проживания в ней проверка через ЖЭК, БТИ и паспортный стол никогда не будет лишней.

Так же проверяется объект на ограничения и обременения – это наличие арестов недвижимости, ограничений по продаже, решений суда, является ли объект в залоге, имеются ли спорные моменты по данному объекту (объектам или имущественному комплексу).

В части проверки земельного участка на юридическую чистоту, а так же на наличие ограничений и обременений, и получение выписки из Госгеокадастра Вам смогут оказать помощь специалисты ТУ Эксперт, которые точно в оговоренные сроки предоставят Вам необходимую информацию об участке.

Параллельно проверке правоустанавливающих документов производится проверка правильности их заполнения, наличия орфографических ошибок в именах, фамилиях и адресах, и описок в юридических и правовых трактовках.

Следующим подпунктом проверки будет проверка всей имеющейся технической документации и на этом этапе необходимо привлечение внешнего специалиста, так как юрист не сможет корректно провести проверку технических аспектов.

Техническая документация на недвижимое имущество может содержать значительные неточности, которые смогут впоследствии усложнить дальнейшую эксплуатацию объекта или участка для инвестора.

Проверке подлежат технические паспорта на помещения (жилые квартиры, не жилые помещения, встроенные помещения), паспорта сверяются с оригиналом (помещением, зданием) и выявляется наличие перепланировок или не разрешенных строительными нормами переделок помещений, или прочих расхождений с технической частью.

Земельные участки тоже имеют свою техническую документацию, которая так же должна соответствовать всем имеющимся нормативным требованиям. Ошибки в технической части документации так  же дорогостоящи, как и юридические. Координаты земельного участка могут быть не корректными, соседние участки могут «наезжать» друг на друга, межа может быть определена не правильно, на участок могут быть наложены штрафы, запреты об отчуждении и т.п. – во всех этих тонких нюансах помогут разобраться сотрудники ТУ Эксперт, сэкономив Ваше время и финансы.

Что же касается инвестирования в недвижимость на стадии  строительства, то в этом случае необходимо учесть такие нюансы как:

  1. Данные о земельном участке
  2. Данные о компании производящей застройку
  3. Данные разрешительной документации на объект

Земельный участок

Не редко компании, которая производит застройку, не имеет даже выделенного земельного участка под строительство объекта, что является грубым нарушением всех законодательных актов и строительных норм и должно насторожить не только юриста сопровождающего сделку, но и самого инвестора. Под любую застройку земельный участок должен быть отведен или выделен решением местных властей (местные советы). Целевое назначение земельного участка нее должно противоречить тому, что декларируется застройщиком или продавцом.

Компания застройщик

Строительная компания, или инвестиционный фонд, привлекающий деньги для застройщика должны предоставить без всяких препятствий информацию о компании, выполняющей строительство (данные о генеральном подрядчике, субподрядчике), разрешение на строительство от контролирующих органов (ГАСИ по месту нахождения объекта). Для формирования полной картины о компании застройщике нужно проверить историю ее жизненного цикла и чистоту деловой репутации, количество незавершенного строительства и наличие не выполненных обязательств перед вкладчиками.

Разрешительная документация

Как отмечалось ранее, у компании застройщика должны быть документы разрешающие вести строительство объекта: решение местных органов власти на выделение земельного участка под строительство объекта, разрешение на выполнение строительных работ (Госархинспекция, при ведении строительства), строительная лицензия выданная ГАСИ (на этапе строительства необходимо  выяснить имеет ли стройорганизация право на ведение этой хозяйственной деятельности или перед Вами не чистоплотная строительная «пирамида»), сертификат соответствия (Госархинспекция, при законченном строительстве).

Подготовка документов

После тщательной проверки всех юридических и технических аспектов и принятии положительного решения, можно приступать к подготовке документов для оформления сделки.

Этот этап включает в себя подготовку всех юридических документов для заключения сделки: договор купли продажи; доверенности, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо. Этот этап может проходить вместе с заключением сделки, а может быть и отдельным действием накануне, это зависит от сложности и числа объектов и сторон участвующих в сделке.

Оформление сделки

Оформление сделки может проходить непосредственно на территории продающей стороны или в офисе у нотариуса, все зависит от уровня сделки и желаний клиентов. В оформлении стороны участвуют больше как подписанты документов, которые должны быть проверенны в обязательном порядке на грамотное заполнение и точное соблюдение всех букв закона. После документального оформления сделки и заверение ее нотариально, о чем в реестр имущественных прав нотариусами вносятся данные. Выписка из реестра имущественных прав с указанием нового собственника является правоустанавливающим документом.

Все вопросы, связанные со сделкой по недвижимости сложно удержать в голове, а проверить правильность всех нюансов – правовых и технических под силу не каждому, поэтому и стоит воспользоваться в данном случае услугами юридического сопровождения, вне зависимости от того, с какой целью приобретается недвижимость: для проживания или в качестве инвестирования.

С этим документом часто ищут

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество

Код документа: 60
от 5 дней

Организация:Главное территориальное управление юстиции
Вид документа:Регистрация

Проверка юридической чистоты земельного участка

Код документа: 83
от 2 дней

Организация:Департамент земельных ресурсов
Вид документа:Землеустроительная документация