Порядок введення в експлуатацію будівель і споруд

Основні етапи будівництва сполучені з оформленням і узгодженням комплекту юридичних документів. Не є винятком і фінальний етап будівництва - введення в експлуатацію.

Введення об'єкта в експлуатацію - це завершальний етап зведення об'єкта, що дозволяє отримати право власності і надає можливість підключення до інженерних мереж (обов'язкових для його повноцінного функціонування). Готовим до введення в експлуатацію вважається об'єкт архітектури або інженерна споруда, щодо якого закінчені всі роботи (будівельно-монтажні, оздоблювальні, пуско-налагоджувальні), і підготовлена (оформлена і согласованна) належним чином вся виконавча документація.

У процесі прийому будівлі в експлуатацію необхідно пройти перевірку готовності до експлуатації об'єктів (нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд цивільного, громадського та виробничого призначення) і відповідності робіт проекту та будівельним нормам.

Залежно від класу наслідків і категорії складності об'єкта здійснюються різні процедури введення в експлуатацію і видаються різні дозвільні документи.

Об'єкти класу наслідків СС1

Об'єкти 1-3 категорії складності (індивідуальні житлові будинки, садові та дачні будинки, господарські будівлі та споруди) вводяться в експлуатацію на підставі зареєстрованої декларації про введення в експлуатацію. Декларація подається на розгляд в ДАБІ в 2 примірниках. Термін перевірки та реєстрації документа - 10 днів. Після внесення декларації до реєстру, працівник ДАБІ видає 1 примірник заявнику, 2 залишає в інспекції. Суб'єкт будівельної діяльності зобов'язаний протягом 7 днів повідомити про закінчення робіт і введення в експлуатацію місцевий орган самоврядування і державні органи з питань пожежної та техногенної безпеки.

Будинки і споруди класу наслідків СС2-СС3

Архітектурні об'єкти класу наслідків СС2-СС3 (багатоквартирний житловий будинок, нежитлова будівля, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини) вводяться в експлуатацію на підставі акта та сертифіката готовності об'єкта до експлуатації.

Алгоритм прийому об'єктів класу наслідків СС2-СС3 в експлуатацію:

1. Початковим етапом процедури є отримання письмового повідомлення про завершення будівельних робіт від підрядника.
2. Після отримання повідомлення замовник повинен провести технічну інвентаризацію.

У процесі інвентаризації будівлі працівники БТІ або приватної ліцензованої інвентаризаційної компанії проводять заміри фізичних параметрів будівель і споруд.

Результат технічної інвентаризації - технічний паспорт, в якому вказана інформація про фактичні розміри (площу, обсяг), технічний стан та вартість об'єкта.

3. Далі необхідно оформити акт виконаних робіт і зібрати комплект документів щодо організацій, які проводили будівельно-монтажні роботи.

Акт повинен бути завірений представниками замовника, проектувальника, підрядника, субпідрядника і страхової компанії (у разі страхування об'єкта нерухомості).

4. Після чого потрібно ініціювати формування експертної комісії;

Через 3 дні після подачі заяви формується комісія, що здійснює перевірку протягом 4 днів. До складу експертної комісії входить замовник і представники проектної організації. Основна мета перевірки - аналіз відповідності об'єкта будівництва проектній документації, будівельним нормам і правилам, а також готовності до введення в експлуатацію. В ході аудиту верифікують не тільки документи (кількість і якість), але і самe будівл. (відповідність конструкцій вимогам проекту).

5. Наступний етап введення споруди (нової або після реконструкції) в експлуатацію збір необхідної документації:

• документи на земельну ділянку;
• план ділянки і схема розташування об'єкта;
• дозвіл на виконання будівельних робіт;
• документація про дотримання технічних умов і регламентів.

6. Передостанній етап процесу - подача та реєстрації заяви в ДАБІ;

Заявник направляє до інспекції заяву та пакет документів особисто або рекомендованим листом. Працівники інспекції проводять перевірку вхідної документації і протягом 10 днів надають відповідь - дозвільний документ або відмову.

7. Фінальним етапом введення в експлуатацію є видача сертифіката відповідності.

Позитивним результатом виконаної роботи є оформлення сертифіката, який служить підставою для реєстрації права власності на об'єкт. Сертифікат видається замовнику в 1 екземплярі. Власник будівлі повинен зберігати його протягом усього періоду експлуатації об'єкта.

Вартість сертифіката класу наслідків СС2 становить 4,6 мінімальних заробітних плат, класу наслідків СС3 - 5,2 мінімальних заробітних плат.

Об'єкти виробничого призначення

На об'єктах виробничого призначення (кількість робочих місць більше 50, вартість понад 5 мільйонів гривень) необхідно проводити пусконалагоджувальні роботи, оформляти додаткові документи (дозволи Держгірнагляду, висновку СЕС, декларації ДСНС) і організувати додаткову перевірку.

Для проведення перевірки необхідно зібрати робочу комісію, до складу якої входять: підрядники, субпідрядники, проектувальники, інспектора ДАБІ, СЕС, ДСНС, представники промислової безпеки, охорони праці, енергетичного нагляду та енергозбереження.

У ході перевірки підрядник надає робочій комісії на перевірку:

• проектну документацію;
• інформацію про організації, які брали участь у будівництві;
• документи на матеріали, конструкції, вироби, устаткування.

Комісія перевіряє:

• відповідність архітектурних і конструктивних рішень завершеного будівництва затвердженим проектам і вимогам охорони праці, СЕС, та ін.;
• відповідність робіт вимогам нормативної документації;
• відповідність документації нормативним вимогам.

Результат перевірки - акт готовності об'єкта.

Висновки

Підбивши підсумки ще раз позначимо, що процес введення будинків в експлуатацію включає сукупність етапів:

• отримання письмового повідомлення про завершення будівельних робіт від підрядника;
• проведення технічної інвентаризації;
• оформлення акту виконаних робіт;
• проведення підсумкової перевірки;
• збір необхідної документації:
• подача заяви про прийом об'єкта в експлуатацію в державну архітектурно-будівельну інспекцію;
• отримання сертифіката. Датою введення в експлуатацію вважається дата видачі сертифіката.

Відзначимо, що на законодавчому рівні допускається можливість прийняття в експлуатацію об'єктів з незакінченими роботами по внутрішній обробці, фасаду та благоустрою за наявності обставин, які перешкоджали проведенню таких робіт.

Ввести в експлуатацію будинок з ТУ Експерт

Для того щоб ввести будинок (наприклад, багатоповерховий житловий) в експлуатацію, необхідно здійснити кілька кроків, які включають збір вагомого пакету документів, відвідування різних інстанцій, перебування в чергах і комунікацію з працівниками держслужб. Для тих, хто не стикався з бюрократичною стороною даного питання, документальне оформлення процесу стане тортурами. З метою економії часу і коштів необхідно звернутися до експертів в даній галузі.

ТУ Експерт надає широкий спектр послуг з питань оформлення дозвільної документації. Експерти компанії допоможуть реалізувати проект "під ключ", нададуть безкоштовні консультації і супроводжуватимуть на всіх етапах співпраці.