Побудувати будинок і заселитись в нього до кінця року: міф чи реальність

Будівництво власного будинку - непростий і мультизадачний процес, який вимагає значних вкладень, як фінансових, так і моральних. Перед власником стоїть багато завдань, які вимагають детального вивчення і планування. Починаючи від проектування і рішення, який саме буде будинок, і закінчуючи вирішенням всіх юридичних питань, пов'язаних з будівництвом будинку.

Звичайно, завжди є можливість звернутися за допомогою до фахівців. Але розібратися в процесі документального оформлення будівництва все-таки необхідно, щоб убезпечити себе від можливих неприємностей або затримок в ході реалізації вашого бажання жити у власному будинку.

ТУ Експерт допоможе розібратися в нюансах законного оформлення індивідуального житла.

Відразу відповімо на головне питання, чи реально оформити всю документацію і вселитися в новий будинок до кінця року - так, це реально! Але варто зазначити, що в процесі отримання будівельної документації на будинок існує певна по черговість. Так, наприклад, оформити повідомлення про початок будівельних робіт не вийде без наявності будівельного паспорта. А ввести будинок в експлуатацію можна тільки після проведення технічної інвентаризації і т.д.

Порядок оформлення документації при будівництві індивідуального житла

Будівництво індивідуального будинку відноситься до 1-3 категорії складності і передбачає зведення будівлі не вище 2-х поверхів, площею не більше 300 м2. Законне оформлення такого будівництва ділитися на такі етапи:

крок 1: отримання будівельного паспорта;

крок 2: заповнення та реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт;

крок 3: проведення технічної інвентаризації та отримання техпаспорта БТІ;

крок 4: введення в експлуатацію побудованого будинку, шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації;

крок 5: присвоєння об'єкту поштової адреси;

крок 6: реєстрація права власності на будинок.

Якщо ж ви плануєте будувати будинок більше 300 м2 і вище 2-х поверхів - потрібно враховувати, що в цьому випадку процедура юридичного оформлення буде складніше і пакет документації буде відрізнятися.

Давайте розглянемо більш детально кожен етап.

Оформлення будівельного паспорта

Хто видає: Департамент містобудування та архітектури

Термін оформлення: від 10 днів

Необхідні документи:

• заява;
• документи на землю;
• завірена згода співвласників землі (якщо такі є) на забудову земельної ділянки;
• ескізні наміри забудови;
• проект будинку (не є обов'язковим, розробляється за бажанням замовника).

Після перевірки наданих документів, уповноважений орган: комплектує будівельний паспорт схемою забудови земельної ділянки; готує пам'ятку для замовника; вносить дані з паспорта в базу даних електронного кадастру (в разі його створення); реєструє будівельний паспорт у журналі реєстрації або в електронній системі документообігу; надає замовнику підписаний керівником екземпляр будівельного паспорта.

Реєстрація повідомлення про початок будівництва

Де оформляти: територіальний орган Держархбудінспекції

Термін: від 1 дня

Для оформлення повідомлення необхідно заповнити відповідний бланк, і зареєструвати його шляхом особистої подачі, надсилання листом або ж скориставшись послугою електронної реєстрації відповідного повідомлення на сайті ДАБІ.

Отримання технічного паспорта БТІ

Хто видає: Бюро технічних інвентаризацій, а також приватні підприємства, які сертифіковані на здійснення такої діяльності.

Термін оформлення: від 3 днів

Обов'язковою умовою для отримання техпаспорту є проведення технічної інвентаризації, яка має на увазі візуальне обстеження, заміри фізичних параметрів нерухомості та з'ясування різних показників і характеристик об'єкта нерухомості. В результаті інвентаризації, в технічний паспорт вносяться такі дані:

• адреса;
• рік будівництва;
• інвентарний номер;
• кадастровий номер земельної ділянки;
• поверховий план будинку;
• фізичний знос;
• загальні відомості про конструкцію і системам споруди (матеріали, товщина стін, опалення, електрика та ін.).

Реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації

Де оформляти: територіальний орган Держархбудінспекції

Термін: від 10 днів

Для реєстрації декларації необхідно заповнити бланк в двох примірниках, затвердженого зразка та подати його особисто або надіслати рекомендованим листом до уповноваженого органу за місцем знаходження об'єкта. Після реєстрації один примірник декларації повертається замовнику.

Після реєстрації декларації можна оформляти договори на постачання необхідними ресурсами: вода, газ, опалення, електрика і т.п.

Як присвоїти поштову адресу

Уповноважений орган: Департамент містобудування та архітектури

Термін реалізації: від 10 днів

Необхідні документи:

• заява;
• для фізосіб: копія документа, що посвідчує особу;
• для юросіб: копія виписки з ЄДРПОУ;
• документи на землю;
• зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації;
• копія техпаспорта;
• копія виконавчої (контрольно-геодезичної) зйомки.

Адреса вважається присвоєною з моменту внесення його до Реєстру адрес.

Реєстрація права власності на будинок

Хто реєструє: органи держреєстру, нотаріуси, інші акредитовані суб'єкти

Термін виконання: від 5 днів

З 2016 року реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється в електронному вигляді, шляхом внесення даних до Єдиного реєстру. Паперовий документ, що підтверджує право власності скасований. Але, при бажанні, можна отримати роздрукований варіант реєстрації, у вигляді інформаційної виписки.

Оформлення будинку за допомогою ТУ Експерт

Очевидно, що юридичне оформлення нового будинку - тривалий і складний процес, який вимагає наявності спеціалізованих знань і досвіду. Фахівці компанії із задоволенням оформлять для вас всі необхідні документи в найкоротші терміни. Ми пропонуємо документальне оформлення вашого будинку «під ключ» по самій вигідній ціні і з мінімальними моральними витратами з вашого боку.

Виникли питання? Заповнюйте спеціальну форму на сайті, і ми зв'яжемося з вами для докладної консультації!