Спрощення процедури реєстрації нерухомого майна

З 2016 року, з набуттям чинності нового порядку реєстрації, зареєструвати нерухомість можливо в нотаріусів, право на нерухомість підтвердити через інтернет, а свідоцтво про право власності оформити в електронному вигляді.

Обумовлені дані нововведення децентралізацією сфери - передачею повноважень Мін'юсту на місця.

Внесення змін до закону, за словами держдіячів, направлено на спрощення та зміну процедури реєстрації, зменшення кількості документів і на мінімізацію процесів, тобто збільшення швидкості та ефективності роботи співробітників держапарату.

Основні зміни, передбачені новою редакцією закону про держреєстрацію

Говорячи про немаловажні аспекти даного закону, хочеться відзначити наступне:

• збільшення доступності послуги реєстрації шляхом залучення до процесу більшої кількості учасників (суб'єктів реєстрації): акредитованих працівників, державних реєстраторів, працівників виконкомів місцевих рад, а також співробітників міських / районних державних адміністрацій. Детальніше про реформування міністерства юстиції і передачу повноважень на місця читайте в матеріалі;

Оформлення прав власності проводиться за місцем розташування нерухомості. В областях здійснюють реєстрацію - державні реєстратори, по Україні - нотаріуси.

• контроль Мін'юст якості надання послуг держреєстраторами, розгляд скарг громадян України, які стосуються роботи (діяльності або бездіяльності) реєстраторів, підвищення професіоналізму кадрів;

З'явилася можливість оскарження надання послуг держреєстраторами в адміністративному порядку до Міністерства юстиції або суді.

• зміна термінів реєстрації - тривалість розгляду звернення 5 днів;

За порушення термінів надання послуг на реєстраторів накладатимуться штрафи - від 20 до 40 неоподатковуваних мінімумів доходів, повторне порушення правил протягом року - 150-200.

• зміна суми адмінсбора, повернення збору у разі відмови від послуги;
• відкриття даних, що зберігаються у Державному реєстрі прав, оформлення документів в електронному та паперовому вигляді;
• можливість оформлення права власності на споруди незавершеного будівництва, незатребувані паї (частини ділянки землі, які закріплені за конкретним суб'єктом, який не підтвердив своє право власності).

З 1 січня 2016 року почався процес передачі повноважень, до 30 квітня призначений перехідний період.

Оформлення держактів

КабМін скасував безкоштовне оформлення державних актів на право власності на земельні ділянки і затвердив певні порядки держреєстрації нерухомості, надання інформації з Держреєстру, а також доступу до реєстру прав.

Крім цього встановлені адміністративні збори, що зараховуються до держбюджету, - розмір оплати за надану інформацію:

• в паперовому вигляді - 0,025 розміру мінімальної заробітної плати;
• в електронному вигляді - 0,0125;
• адвокатам або нотаріусам - 0,04.

Реєстрація прав спадкоємців

В рамках програми з децентралізації - спрощена процедура оформлення спадщини та реєстрація прав спадкоємців шляхом надання повноважень на місця. Оформити спадщину з цього року можна в сільських радах.

А також, скасована обов'язкова оцінка майна у випадках успадкування майна дітьми/подружжям/батьками (перша черга) і брати/сестри /дідусі/бабусі (друга черга).

З березня 2017 року стало можливо задекларувати готовність будови до експлуатації онлайн.